Großzügige 157m² Praxis- oder Büroeinheit in prominenter A-Lage am Neuen Markt in Meckenheim
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.570 €
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Lage
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Fotos Daten
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Großzügige 157m² Praxis- oder Büroeinheit in prominenter A-Lage am Neuen Markt in Meckenheim

Büro/Praxen in 53340 Meckenheim

Baujahr1988
Gesamtfläche157 m²

Ihre zuständiger Immobilienberaterin: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2405115

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Sie suchen für Ihr Handels- oder Dienstleistungsunternehmen eine erstklassig gelegene und repräsentative Gewerbeimmobile in Meckenheim am Neuen Markt? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Die hier angebotenen Praxis- oder Büroräumlichkeiten befindet sich in einer exklusiven und sehr gut sichtbaren Lage in der Fußgängerpassage. Renommierte Unternehmen wie zum Beispiel der HIT, namhafte Bäckereien, Eisdielen, Restaurants und der Elektronik Partner befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Objektdaten

Objekt ID
M2405115
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
157 m²
Gesamtfläche ca.
157 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
1.570 €
Nebenkosten
170 €
Gesamtmiete
1.740 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16. Dezember 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
42.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
45.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2296709

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Räumlichkeiten zur Ihrem neuen Firmensitz befinden sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bieten Ihnen mit einer Gewerbefläche von 157 m² viel Platz, um Ihr Unternehmen zu etablieren.

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie bequem über das gut ausgebaute Treppenhaus und den daneben platzierten Personenaufzug. Oben angekommen befindet sich der Eingang auf der rechten Seite.

Zunächst betreten Sie eine kleine Diele, diese wäre auch als Garderobe ideal geeignet.

Über einen weitere solide Eingangstür betreten Sie nun eine deutlich größere Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler vier Büro- bzw. Praxisräume, einen Archivraum, eine Teeküche und zwei WC´s miteinander. Durch das großzügige Platzangebot kann hier bequem ein Empfangsbereich positioniert werden.

Folgen Sie der Hand zur linken Seite so gelangen Sie zunächst in den kleineren der vier Räume. Dennoch können hier zwei Büroplätze untergebracht werden. Die beiden bodentiefen Fenster sind zur Einkaufspassage ausgerichtet und versorgen den Raum den ganzen Tag mit ausreichend Tageslicht.

Den darauffolgenden Raum betreten Sie vorbei an einer Glasfront, die für noch mehr Helligkeit sorgt. Über die beiden bodentiefen Fenster kann man zu dem noch einen kleinen Balkon erreichen, der zum Verweilen in der Kaffeepause einlädt. Für ausreichend Steckdosen wurde gesorgt und auch ein TV-Anschluss hat hier seinen Platz gefunden.

Der dritte Raum befindet sich etwas weiter hinten links. Auch hier profitiert man von einem sehr praktischen Platzangebot. Ebenso wie bei seinen Vorgängern sind die Fenster hier zur Einkaufspassage ausgerichtet.

Direkt rechts neben dem dritten Raum befindet sich ein fensterloser Archivraum. Dieses Durchgangszimmer lässt Sie nicht nur den vierten Büroraum erreichen, sondern lässt Sie noch einen kleinen Technikraum betreten. Hier laufen alle Anschlüsse der Gewerbeeinheit zusammen. Auch der Glasfaseranschluss ist hier zu finden.

Der letzte und vierte Praxis-bzw. Büroraum ist über die rechte Seite der Diele zu erreichen, so wie über den Archivraum. Neben einem großzügigem Platzangebot findet sich hier noch ein Zugang zu einem Duschbad mit Abluft und Durchlauferhitzer. Als besonderes Highlight fällt einem schon beim Betreten des Raumes der freie Blick über die große Dachterrasse zum hinteren Teil des Gebäudes positiv auf. Die Dachterrasse erreichen Sie über zwei bodentiefe Fenster. Ein gemütlicher Ort, an dem sich die Belegschaft zur Pause zurückziehen könnte.

Auf der rechten Seite der Diele findet sich jetzt noch eine Teeküche und davor noch jeweils ein Damen- und ein Herren-WC.
Die WC´s sind hell gefliest und mit einem zeitlosem Design ausgestattet. In jedem WC findet sich ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Abluft und eine Trennwand mit abschließbarer Tür.

Abgerundet wird das Angebot noch mit einem separaten Kellerraum, der sich im Untergeschoss befindet.

Zur Zeit sind die Räumlichkeiten überwiegend mit Teppich ausgelegt. Dieser kann auf Wunsch nach Absprache mit dem Vermieter ausgetauscht werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit teilweise manuellen Rollläden. Die Immobilie wird Ihnen im frisch gestrichenen Zustand zur Verfügung gestellt.

Optional können noch zwei Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen hier exklusiv zu etablieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.