Exklusive Neubau-Bürofläche mit direktem Zugang vom Himmeroder Wall im Herzen von Rheinbach
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.100 €
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Exklusive Neubau-Bürofläche mit direktem Zugang vom Himmeroder Wall im Herzen von Rheinbach

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

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Objektdaten

Objekt ID
M2005128
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
210,00 m²
Gesamtfläche ca.
210,00 m²
Mieterprovision
2,5 KM zzgl. MwSt inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
420 €
Gesamtmiete
2.520 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
855685

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einer großen Bürofläche bzw. nach einer Gewerbefläche mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Parkmöglichkeiten? Herzlich willkommen in Rheinbach!

Dieses repräsentative und lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich am Himmeroder Wall umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Banken und besticht durch Größe und zentrale Lage.

Angeboten werden insgesamt ca. 210m², die Ihnen im Thema Aufteilung und Ausstattung noch freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die lichtdurchflutete, und großzügig geschnittene Bürofläche mit Blick auf den Himmeroder Wall bietet ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein weiterer Raum der optimal als Einzelbüro oder Lagerfläche genutzt werden kann. Von hier haben Sie auch den Zugang in den Abstellraum. Des Weiteren stehen Ihnen zwei WC´s sowie eine Teeküche zur Verfügung.

Die gute Aufteilung sowie die zentrale Innenstadtlage erlauben eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte, Kosmetikanbieter sowie Friseure gleichermaßen. Hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ausreichend Parkplätze befinden auf dem naheliegenden Parkplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein eigener Stellplatz kann für 30,00 Euro pro Monat ebenfalls angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich auch verlängert werden (Option).

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
2020
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.80 kWh/(m²·a)