Ihr neues Office? Ebenerdige 100m² Büroetage mit Kfz-Stellplatz in Rheinbach Industriegebiet
Nettokaltmiete zzgl. NK 650 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Ihr neues Office? Ebenerdige 100m² Büroetage mit Kfz-Stellplatz in Rheinbach Industriegebiet

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr1994
Gesamtfläche100 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Rick| Objektnummer: M2303116

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Sie suchen für Ihr Unternehmen eine gut auffindbare und repräsentative Gewerbeimmobile in Rheinbach ? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen des Rheinbacher Industriegebiets, in dem auch andere namhafte Firmen ansässig sind.

Ihr neuer Firmensitz befindet sich im Erdgeschoss eines Bürohauses mit 3 Büroeinheiten und bietet Ihnen eine Gewerbefläche von 100 m², die Sie über einen kurzen Treppenaufgang leicht erreichen können.

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Objektdaten

Objekt ID
M2303116
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
100 m²
Gesamtfläche ca.
100 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
01.02.2024
Mieterprovision
3,0 Monatsnettokaltmieten
Nettokaltmiete
650 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
800 €
Kaution
1.500 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
195.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
195.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
195.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1856121

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach dem Sie die Eingangstür passiert haben, gelangen Sie zunächst in die Diele Ihres neuen Firmensitzes. Dieser lang gezogene Verteiler verbindet vier Büroräume, eine Mitarbeiterküche und ein Badezimmer miteinander.

Auf der rechten Seite der Diele befinden sich drei der Büroräume. Der erste und kleinste Raum bietet ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze und wäre auch als Archiv eine denkbare Option.

Der darauf folgende Raum bietet etwas mehr Platz. Hier können bis zu drei Arbeitsplätze untergebracht werden.

Der dritte Büroraum ist der größte in diesem Angebot und könnte zusätzlich als Besprechungsraum für Teammeetings genutzt werden. In allen Räumen sind die Fenster zur Hofseite ausgelegt und haben dadurch die deutlich ruhigere Lage.

Zurück zum Eingangsbereich, befindet sich zunächst auf der linken Seite die Küche der Ihres neuen Firmensitzes. Ausgestattet mit einer Küchenzeile wird das Angebot durch eine Spüle, einen Backofen mit Herd, einem Kühlschrank und zwei Fenstern zusätzlich abgerundet. Auch zum Ausruhen in der Pause finden Ihre Mitarbeiter hier Platz.

Das darauf folgende Badezimmer ist ein regelrechtes Raumwunder und wurde sehr wertig mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, einem Fenster und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. In dem hell gefliesten Badezimmer befindet sich neben einem Waschmaschinenanschluss auch noch ein Fenster dass das Bad zusätzlich hell erstrahlen lässt.

Der letzte Raum bietet noch einmal Platz für bis zu drei Arbeitsplätzen. Die Fenster der eben genannten Räume sind zur Straßenseite ausgerichtet.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden. Beheizt werden dir Räumlichkeiten mit Heizkörpern, die über eine Gasheizung befeuert werden. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber gewährt.

Zu diesem Mietangebot gehören zwei Kfz-Stellplätze, diese werden jeweils mit monatlich 25,- Euro extra berechnet.

Hinweis: Vorzugsweise sollten die neuen Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die Miete erhöht sich im 2. sowie im 3. Jahr jeweils um 50.- Euro pro Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihre neue Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.