Sichtbarkeit garantiert - Aachener Straße! Ansprechendes Ladenlokal mit Stellplätzen im Stadtzentrum
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.300 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Sichtbarkeit garantiert - Aachener Straße! Ansprechendes Ladenlokal mit Stellplätzen im Stadtzentrum

Laden/Einzelhandel in 53359 Rheinbach

Baujahr1972
Gesamtfläche102 m²

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihre zuständiger Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2208126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie sind auf der Suche nach einem Ladenlokal mit exzellenter Sichtbarkeit in einer Rheinbacher Citylage um Ihre Produkte oder Dienstleistungen präsentieren zu können? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Das hier angebotene Ladenlokal liegt im Herzen von Rheinbach und bietet Ihnen eine Gewerbefläche von 102m² an. Ihre Kunden können bequem direkt vor dem Ladenlokal parken, bis zu drei Pkws finden hier ihren Platz.

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Objektdaten

Objekt ID
M2208126
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
102 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.01.2023
Mieterprovision
Unser Vermittlungshonorar beträgt 2,5 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
180 €
Gesamtmiete
1.480 €
Kaution
3.300 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
141.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1569831

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Eine große Schaufensterfront lässt nicht nur viel Licht in die Verkaufsfläche, sondern bietet Ihnen ergänzend noch die Möglichkeit, Ihr Unternehmen individuell zu präsentieren. Zusätzlich unterstützt die darüber befindliche Reklametafel dieses Vorhaben mit ihrer Beleuchtung.

Sie betreten nun den geräumigen Verkaufsraum, der mit einem pflegeleichtem Fliesenboden versehen wurde. Hier kann Ihr Ausstellungsraum entstehen oder weitere Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiter. Abgegrenzt wird diese Fläche nur von einem Büro, in dem zwei Schreibtischplätze ohne weiteres integriert werden können. Sie können sich hier aber auch mit Ihren Kunden in Ruhe zu Besprechungen zusammensetzen. Über die eingelassenen Scheiben haben Sie den Verkaufsraum ständig im Blick.

Auf der anderen Seite der Gewerbefläche gelangen Sie im Anschluss noch in den hinteren separaten Bereich, der auch als Notausgang fungiert. Hier wurde eine Pantryküche installiert und in einem weiteren Raum befindet sich ein WC mit Tageslicht.

Durch die letzte Tür betreten Sie den Hinterhof, der auch für Anlieferungen genutzt werden kann.
Hier erwartet Sie eine große Doppelgarage die das Angebot, mit einer Mietzahlung von 120,- /mtl., abrundet . Bezugsfrei ist die hier angebotene Immobilie ab dem 01.01.2023.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihre zukünftiges Büro befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.