Ladenlokal mit Erweiterungsmöglichkeit an stark frequentierter Durchgangsstraße in Merzbach
Nettokaltmiete zzgl. NK 750 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19917@@onofficeEstate/embedded_map

Ladenlokal mit Erweiterungsmöglichkeit an stark frequentierter Durchgangsstraße in Merzbach

Laden/Einzelhandel in 53359 Rheinbach

Baujahr1925
Gesamtfläche75 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Rick| Objektnummer: M2307136

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Ladenlokal an einer frequentierten Durchgangsstraße? Glückwunsch, dann sind Sie hier wahrscheinlich schon fündig geworden! Die rund 75 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Rheinbach-Merzbach. Das Ladenlokal ist ab 01.01.2024 bezugsfrei! Starten SIE jetzt durch!

Das Ladenlokal, welches bisher als Bäckerei genutzt wurde, eignet sich hervorragend für den allgemeinen Einzelhandel oder auch als Bürofläche für ein Dienstleistungsunternehmen sowie für Praxisräume. Ihre Waren oder Dienstleistungen präsentieren Sie optimal durch die großen Schaufenster. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kunden Sie auch ohne PKW mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichen können.

Bereits nach dem Öffnen der Tür stehen Sie in dem offenen Verkaufsbereich. Dieser Bereich punktet nicht nur durch den großzügigen Schnitt, sondern auch durch die hellen Fliesen, die großzügige Beleuchtung sowie die Schaufensterfläche.

Jetzt Selbstauskunft digital hinterlegen

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
M2307136
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
44 m²
Verkaufsfläche
44 m²
Gesamtfläche ca.
75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1925
Verfügbar ab
01.01.2024
Mieterprovision
2,5 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
180 €
Gesamtmiete
930 €
Kaution
2.040 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Juli 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
244.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
244.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1963516

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der hintere Bereich der Gewerbeeinheit bietet Ihnen einen separaten Vorbereitungs- oder Lagerraum mit einem Waschbecken und einem modernen kleinem Bad mit einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchtrockner (Einbau einer Dusche vorgesehen und problemlos möglich). Ein weiterer Eingang befindet sich im hinteren Bereich.

Die Zwischenwand zum Lager lässt sich entfernen so dass Sie die Aufteilung der Fläche, nach Ihren Bedürfnissen, mit gestalten können.

Sie benötigen mehr Platz? Weitere 20m² im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit können optional hinzu gemietet werden.

Das hier angebotene Ladenlokal kann, unter Umständen, auch bereits vor dem 01.01.2024 angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Ladenlokal befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Das Rheinbacher Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.