Attraktives Ladenlokal in bester Innenstadtlage für Dienstleister, Kosmetik oder Einzelhandel
Nettokaltmiete zzgl. NK 480 €
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Attraktives Ladenlokal in bester Innenstadtlage für Dienstleister, Kosmetik oder Einzelhandel

Laden/Einzelhandel in 53359 Rheinbach

Baujahr1983

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2008145

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Objektdaten

Objekt ID
M2008145
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
24,00 m²
Gesamtfläche ca.
24,00 m²
Baujahr
1983
Mieterprovision
3,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Nettokaltmiete
480 €
Nebenkosten
115 €
Gesamtmiete
595 €
Kaution
960 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
910631

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Ladenlokal in der Rheinbacher Innenstadt? Dann ist dieses 24m² Ladenlokal vielleicht Ihre Chance! Das Ladenlokal ist ab 01.01.2021 bezugsfrei! Starten SIE jetzt durch!

Dieses repräsentative Ladenlokal welches bisher als Schuhmacherei genutzt wurde befindet sich in zentraler Lage mitten in der Rheinbacher Kernstadt umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einer Apotheke sowie einer Bank und bietet eine kleine Schaufensterfront. Nehmen Sie direkten Anteil am Stadtleben und werden Sie selbst ein Teil des vielseitigen Sortimentes der Innenstadtgeschäfte.

Über einen kleinen Treppenaufgang erreichen Sie linker Hand das helle und mit Fliesen ausgestattete Ladenlokal, welches eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel sowie Kosmetikanbieter gleichermaßen. Hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Ladenlokal oder auf dem naheliegenden Parkplatz.

Im hinteren Bereich steht Ihnen eine kleine Teeküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Das Objekt wird ohne Einrichtung vermietet und komplett geräumt und unrenoviert übergeben.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 480,00 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses jährlich um 50,00€ pro Monat. Die Mindestmietdauer beträgt2 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich auch verlängert werden (Option).

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
1991
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. September 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
120.00 kWh/(m²·a)