Saniertes 66m² Ladenlokal in prominenter A-Lage der Euskirchener City - mit Gestaltungsmöglichkeiten
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.400 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Saniertes 66m² Ladenlokal in prominenter A-Lage der Euskirchener City - mit Gestaltungsmöglichkeiten

Laden/Einzelhandel in 53879 Euskirchen

Nutzfläche66 m²
Gesamtfläche66 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2310156

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Sie suchen für Ihr Handels- oder Dienstleistungsunternehmen eine erstklassig gelegene und repräsentative Gewerbeimmobile in der Euskirchener City? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einer exklusiven und sehr gut sichtbaren Lage in der Euskirchener Innenstadt. Renommierte Unternehmen wie die Galleria Euskirchen mit dem Cineplex Kino, C&A, Mangal X LP 10 und Galeria Kaufhof befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Objektdaten

Objekt ID
M2310156
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche ca.
66 m²
Nutzfläche ca.
66 m²
Hallenfläche
10 m²
Verkaufsfläche
66 m²
Gesamtfläche ca.
66 m²
Zustand
Saniert
Verfügbar ab
nach Absprache
Mieterprovision
1,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
230 €
Gesamtmiete
1.630 €
Kaution
2.800 €

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2053598

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet Ihnen mit einer Gewerbefläche von 66 m² viel Raum, um Ihr Unternehmen bzw. Ihre Waren zu präsentieren.

Die Immobilie war im Juli 2021 vom Starkregen betroffen, wurde entkernt und saniert. So ist eine individuelle Gestaltung Ihres neuen Ladenlokals immer noch möglich.

Die große Schaufensterfront dient als Eingang für das Ladenlokal und bietet eine gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die aktuelle Schaufensterfront und Fassade ist ideal geeignet für ein eine Bäckerei, können aber optional auch erneuert werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Das Ladenlokal bietet Ihnen einiges an Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Sie auch die Laufkundschaft im Blick behalten.

Im hinteren Bereich wurden Wasseranschlüsse installiert. So kann neben einer Pantryküche auch ein Bereich für ein Kunden- und Mitarbeiter-WC entstehen. Der Einbau für ein WC wird auf Wunsch vom Vermieter übernommen. Der weitere Ausbau obliegt dem Mieter.

Ebenfalls befindet sich im hinteren rechten Bereich ein Zugang über den Sie in das Kellergeschoss gelangen. Dort gehört ein Kellerraum von 10 m² zu dem hier angebotenen Ladenlokal. Ein weiterer Kellerraum in der selben Größe kann optional angemietet werden.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung befeuert wird. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Nutzen Sie diese Chance Ihr Unternehmen hier exklusiv zu etablieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.