Für Investoren oder Bauträger! Exklusives 996m² großes Baugrundstück in Hanglage für 5-Familienhaus

Kaufpreis 199.000 €

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Für Investoren oder Bauträger! Exklusives 996m² großes Baugrundstück in Hanglage für 5-Familienhaus

Grundstück in 53902 Bad Münstereifel

Grundstücksfläche996 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen Objektnummer: K2204133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene insgesamt 996m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Höhenlage von Bad Münstereifel, Flurstücksnummer 2741 in der Stichstraße eines Wohngebietes und bietet eine herrliche Aussicht. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist 2022 bereits gerodet worden und eine Bauvoranfrage ergab einen positiven Bescheid durch den Kreis Euskirchen im Mai 2022. Das vorhandene Baukonzept ließe sich zeitnah in einen echten Bauantrag umwandeln. Das hier beschriebene Baugrundstück hat eine Straßenbreite von ca. 31m und eine Grundstückstiefe von ca. 32 m.

Geplant wurde hier ein hochwertiges und modernes 5-Parteienhaus mit knapp 450m² Wohnfläche und ca. 2500m³ umbauten Raum. Die geplanten Wohnungen verfügen über Balkone und jeweils eine Garage pro Einheit. Eine Aufzugsanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Projekt ab.

Unter gewissen Voraussetzungen wäre es sogar möglich einen günstigen Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit von der KFW zu erhalten.
" Klimafreundlicher Neubau " ( 297, 298 )

Haben Sie Interesse an diesem Bauprojekt, so kann Kontakt zum Planungsbüro hergestellt werden. Andernfalls können Sie natürlich ein individuelles Architektenbüro mit der Planung beauftragen.

Sollten Sie sich für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses entscheiden, unterstützen wir Sie gern bei der Vermarktung der Eigentumswohnungen an Kapitalanleger oder Eigennutzer oder Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K2210197

Objekttyp

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Grundstücksfläche ca.

996 m²

Erschliessung

Erschlossen

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Bebaubar mit

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

199.000 €

Energieausweis

Kontaktdaten

Name

Herr Kai Hausen

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

k.hausen@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-83

1667805

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.

Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.