Hochwertiges lichtdurchflutetes Architektenhaus auf großem Grundstück in Premiumlage von Merten
Kaufpreis 1.180.000 €
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Hochwertiges lichtdurchflutetes Architektenhaus auf großem Grundstück in Premiumlage von Merten

Haus in 53332 Bornheim / Merten

Baujahr1974
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche1.406 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2210192

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Sie sind auf der Suche nach einem lichtdurchflutetem Architektenhaus in einer exponierten Aussichtslage, mit großzügigen Räumen, Privatsphäre und einem großem Garten? In diesem Fall könnte die hier angebotene Immobilie aus dem Jahr 1974 Ihr Interesse wecken.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.400m², einer Wohnfläche von ca. 164m² und zwei Garagen bietet Ihnen das Anwesen genügend Platz für Ihre Familie. Hundebesitzer und Naturliebhaber wissen den nur einen Steinwurf entfernten Wald mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet zu schätzen.

Schon von außen begeistert nicht nur die exklusive Lage, sondern auch der mit Hecken gesäumte und liebevoll angelegte Garten der das Haus umgibt. Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und finden sich vor den Garagen und der Haustür wieder.

Sie sind Freelancer und benötigen für Ihre berufliche Tätigkeit eine schnelle Internetverbindung? Ein Glasfaseranschluss liegt anschlussbereit direkt vor Ihrer neuen Immobilie und versorgt Sie je nach Vertrag mit der Deutschen Telekom mit einer Übertragungsrate von bis zu 1000 Mbit/s.

Ihren PKW können Sie bequem in einer der beiden beheizten Garagen abstellen. Ein direkter Zugang ins Haus sorgt dafür, dass Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes in das Haus bzw. zu Ihrem Fahrzeug gelangen. Der Wochenendeinkauf lässt sich auf diese Weise ebenfalls bequem im angrenzenden Vorratsraum verstauen.

Objektdaten

Objekt ID
K2210192
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
1.406 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1656837

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nachdem Sie die Haustür durchschritten haben, finden Sie sich zunächst im rund 14m² großen und mit Marmor ausgelegten Dielenbereich wieder. Genügend Raum für eine Garderobe und einen Schuhschrank ist hier allemal. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden knapp 11m² großen Kinderzimmer, in denen helles Laminat verlegt wurde und die beide über ein Fenster mit Blick in den Garten verfügen. Geradeaus führt eine Treppe hinauf ins rund 117m² große Erdgeschoss. Die Wohnfläche des Untergeschosses beträgt ca. 48m².

Rechts führt der Dielenbereich in einen weiteren Flur von dem aus das Badezimmer, die Hauswirtschaftsräume, sowie der Heizungsraum erreichbar sind. In letzterem ist die Ölzentralheizung der Firma Vissmann untergebracht. Das ca. 5m² große Bad verfügt über zwei Tageslichtfenster, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Der Hauswirtschaftraum ist mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und das Aufstellen von Vorratsregalen.

Nun geht es der Treppe nach oben folgend ins Erdgeschoss. Dieses überzeugt insbesondere durch die lichtdurchfluteten großen Räume mit teils bodentiefen Fenstern und Blick hinaus in den Garten. Der ca. 14,5m² große Flur ist mit Marmor ausgelegt. Glasbausteine im Bereich der Treppe und Fenster in Richtung Garten lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen den hellen und offen gestalteten Charakter des Raumes.

Auf der linken Seite des Flures liegt das ca. 2m² große Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster und das daneben befindliche rund 16m² große Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein ca. 5m² Masterbad mit Tageslichtfenstern, einem WC und einer Badewanne.

Rechts des Flures liegen die fast 18m² große Wohndiele und das rund 34m² große Wohnzimmer mit angrenzendem ca. 17,5m² großen Essbereich. Alle Räume verfügen über große, bodentiefe Fensterfronten. Um den Blick in den Garten nicht zu versperren, wurden anstatt klassischer Heizkörper Fußbodenkonvektoren eingebaut.

Bedingt durch die Hanglage ist der Wohnzimmerbereich von einem Balkon umgeben. Das Esszimmer, die Küche und die Wohndiele verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und bietet genügend Platz für einen Tisch und eine Sitzecke. Umgeben vom Garten können Sie hier entspannt Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder im Sommer gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.

Die Küche kann sowohl vom Essbereich, als auch der Wohndiele betreten werden und verfügt über knapp 10m². Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen, die teilweise mit elektrischen Timern nachgerüstet wurden.

Zuletzt geht es die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier gibt es zwei ausgebaute Räume, die jeweils über Dachflächenfenster verfügen. Während der eine Raum modern mit weißen Wänden und hellem Laminat in Holzoptik verlegt ist, versprüht der zweite Raum mit Teppichboden noch den Charme vergangener Zeiten. Beide Räume bieten sich gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Sollte der weitere Platz nicht benötigt werden, kann er schlicht als Stauraum und Ablagefläche verwendet werden.

Zuletzt bleibt zu erwähnen, dass die Fenster im gesamten Haus mit hochwertigem Einbruchschutz versehen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Merten ist eines der westlichen „Vorgebirsgdörfer“ Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich gelegenen Ort Kardorf, und dem nördlich folgenden Ort Walberberg. Im Westen des Ortes liegt auf dem Villerücken Rösberg und im Osten Sechtem. Merten hat sich zu einem der größeren Stadtteile Bornheims entwickelt.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Merten. Merten gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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