Selten und Exklusiv! Unternehmervilla mit Potenzial auf Filetgrundstück Nähe Gallberg/Rotthäuser Weg

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Selten und Exklusiv! Unternehmervilla mit Potenzial auf Filetgrundstück Nähe Gallberg/Rotthäuser Weg

Haus in 40629 Düsseldorf / Hubbelrath

Baujahr1957

Wohnfläche230 m²

Grundstücksfläche1.739 m²

Nutzfläche45 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1908143

Sie sind auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen und repräsentativen Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese freistehende Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohes Entwicklungspotential für Familien und Paare, die durch eine Bestandssanierung oder einen Neubau ihre Ideen verwirklichen möchten.

Das hier angebotene Anwesen aus dem Jahr 1957 verteilt sich auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche und besticht durch sein 1.739 m² großes Grundstück. Sie bemerken bereits beim Betreten der Immobilie die optimale Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechter Hand Ein Gästezimmer mit angrenzendem WC, ein Gäste-WC sowie wie großzügig geschnittene Diele. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie linker Hand ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Bidet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am Kopf des Flures. Rechter Hand befinden sich Einbauschränke die Ihnen hier weiteren Stauraum bieten- Stauraum der einfach nicht fehlen darf. Den Zugang zum Keller finden Sie auf der linken Seite. Hier stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik für den Pool im Außenbereich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K1908143

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

1.739 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Baujahr

1957

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. September 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
232.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Natursteintreppe in das Obergeschoss, gelangen Sie in den großflächigen Empfangsbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Das Highlight dieses Raumes sind die bodentiefen Fenster sowie die Einbauschränke und der vorhandene Kamin. Dieser Raum kann als absolute "Wohlfühloase" beschrieben werden. Die Küche bietet Ihnen den Zugang zu den überdachten Terrassen sowie dem großzügigen Garten mit viel Gestaltungspotential. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere helle, großzügige Schlafbereiche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Dusche.

Die Böden verfügen über Naturstein, die Wände sind größtenteils mit Stofftapete ausgestattet. Eine vorhandene Alarmanlage sowie die Doppelgarage runden das Kaufangebot ab.

Bestandssanierung oder Neubau? Dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage im westlichen Teil von Düsseldorf-Hubbelrath (Nähe Rotthäuser Weg) an der Grenze nach Gerresheim. Hubbelrath liegt im Osten der Stadt Düsseldorf inmitten der Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche und grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann. Der Stadtteil hat eine Fläche von 13,01 km² und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs.

Das Viertel ist von Villen und großen Einfamilienhäusern geprägt. Nachbarn sind Unternehmer, Chefärzte und erfolgreiche Freiberufler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitställe und Wälder.

Die naheliegende Bundesstraße 7 (Bergische Landstraße) durchquert auf einem Höhenzug Hubbelrath in West-Ost-Richtung und ist unweit des Dorfes Hubbelrath über die Anschlussstelle Mettmann an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen angebunden. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 (Knittkuhl–Gerresheim–Derendorf) und 738 (Mettmann–Gerresheim–Düsseldorf Hauptbahnhof) erschlossen.