Selten und Exklusiv! Unternehmervilla mit Potenzial auf Filetgrundstück Nähe Gallberg/Rotthäuser Weg
Kaufpreis 1.970.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//917@@onofficeEstate/embedded_map

Selten und Exklusiv! Unternehmervilla mit Potenzial auf Filetgrundstück Nähe Gallberg/Rotthäuser Weg

Haus in 40629 Düsseldorf / Hubbelrath

Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche1.739,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1908143

Sie sind auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen und repräsentativen Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Diese freistehende Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohes Entwicklungspotential für Familien und Paare, die durch eine Bestandssanierung oder einen Neubau ihre Ideen verwirklichen möchten.

Das hier angebotene Anwesen aus dem Jahr 1957 verteilt sich auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche und besticht durch sein 1.739 m² großes Grundstück. Sie bemerken bereits beim Betreten der Immobilie die optimale Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechter Hand Ein Gästezimmer mit angrenzendem WC, ein Gäste-WC sowie wie großzügig geschnittene Diele. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie linker Hand ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Bidet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am Kopf des Flures. Rechter Hand befinden sich Einbauschränke die Ihnen hier weiteren Stauraum bieten- Stauraum der einfach nicht fehlen darf. Den Zugang zum Keller finden Sie auf der linken Seite. Hier stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik für den Pool im Außenbereich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
K1908143
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.739,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.970.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
8643

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neue Pin.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Natursteintreppe in das Obergeschoss, gelangen Sie in den großflächigen Empfangsbereich. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Das Highlight dieses Raumes sind die bodentiefen Fenster sowie die Einbauschränke und der vorhandene Kamin. Dieser Raum kann als absolute "Wohlfühloase" beschrieben werden. Die Küche bietet Ihnen den Zugang zu den überdachten Terrassen sowie dem großzügigen Garten mit viel Gestaltungspotential. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere helle, großzügige Schlafbereiche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Dusche.

Die Böden verfügen über Naturstein, die Wände sind größtenteils mit Stofftapete ausgestattet. Eine vorhandene Alarmanlage sowie die Doppelgarage runden das Kaufangebot ab.

Bestandssanierung oder Neubau? Dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage im westlichen Teil von Düsseldorf-Hubbelrath (Nähe Rotthäuser Weg) an der Grenze nach Gerresheim. Hubbelrath liegt im Osten der Stadt Düsseldorf inmitten der Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche und grenzt an Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann. Der Stadtteil hat eine Fläche von 13,01 km² und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs.

Das Viertel ist von Villen und großen Einfamilienhäusern geprägt. Nachbarn sind Unternehmer, Chefärzte und erfolgreiche Freiberufler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitställe und Wälder.

Die naheliegende Bundesstraße 7 (Bergische Landstraße) durchquert auf einem Höhenzug Hubbelrath in West-Ost-Richtung und ist unweit des Dorfes Hubbelrath über die Anschlussstelle Mettmann an die Autobahn A 3 Köln–Oberhausen angebunden. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Hubbelrath durch die Rheinbahn-Buslinien 733 (Knittkuhl–Gerresheim–Derendorf) und 738 (Mettmann–Gerresheim–Düsseldorf Hauptbahnhof) erschlossen.

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
232.50 kWh/(m²·a)
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Ähnliche Angebote

  • 53343 Wachtberg / Pech | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großem Grundstück in exponierter Lage von Pech
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Kalenborn - Haus - Rohdiamant mit viel Potenzial! 3-Familien- oder Generationenhaus im Rohbauzustand nach Sanierung
    53505 Kalenborn | Haus Rohdiamant mit viel Potenzial! 3-Familien- oder Generationenhaus im Rohbauzustand nach Sanierung
  • 53359 Rheinbach | Haus Wie aus dem Bilderbuch! Freistehendes und stilvolles Familiendomizil mit Kaminofen in Citylage
  • In Vorbereitung
    53359 Rheinbach | Haus
  • In Vorbereitung
    53359 Rheinbach | Haus
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Rheinbach - Haus - Alles vor der Haustür! Modernisiertes Raumwunder mit Garage und Garten in zentraler Innenstadtlage
    53359 Rheinbach | Haus Alles vor der Haustür! Modernisiertes Raumwunder mit Garage und Garten in zentraler Innenstadtlage
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Hersel - Haus - Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Erbpachtgrund
    53332 Bornheim / Hersel | Haus Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Erbpachtgrund
  • 53359 Rheinbach / Loch | Haus Chance für Handwerker! Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Carport in Loch
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Hemmerich - Haus - Bornheim-Hemmerich: Solides 3-Familienhaus mit 3 Garagen und optionalem 823m² Gartengrundstück
    53332 Bornheim / Hemmerich | Haus Bornheim-Hemmerich: Solides 3-Familienhaus mit 3 Garagen und optionalem 823m² Gartengrundstück
  • 56598 Rheinbrohl | Haus Freistehend uns solide! Einfamilienhaus mit Garage, Fußbodenheizung, großem Garten und Ausbaureserve