Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage, großem Garten und viel Potenzial in Quadrath-Ichendorf

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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage, großem Garten und viel Potenzial in Quadrath-Ichendorf

Haus in 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf

Wohnfläche102 m²

Grundstücksfläche588 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1910158

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage? Herzlich willkommen in Quadrath-Ichendorf!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Carport besticht bereits von außen durch seine Klinkerriemchen Fassade. Das Objekt wurde 1964 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 588 m². Aufgrund seiner attraktiven und ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele der Doppelhaushälfte wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Linker Hand gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich, welcher durch einen Rundbogen getrennt ist. Hier fühlen Sie die besonders offene, dennoch gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ein direkter Zugang zur Küche mit Einbauküche, die Ihnen auch den Zugang zum Außenbereich bietet, rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Die Diele sowie der Wohn-Essbereich wurde mit terracottafarbenden Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Küchenboden wurden grün gefliest.

Objektdaten

Objekt ID

K1910158

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

588 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

zentral

Befeuerungsart

oel

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. November 2019

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
305.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das großzügige Treppenhaus mit Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, WC und Standwaschbecken. Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie zwei helle, großzügig geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offen lassen. Ein weiteren, kleineren Schlafbereich welcher aktuell als Büro finden Sie auf der rechten Seite. Hier wurden alle Schlafbereiche sowie die Diele mit hellem, zeitlosen Laminatboden sowie praktischen elektrischen Rolläden ausgestattet. Genügend Stauraum bietet Ihnen das Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Holztreppe am Ende der Diele erreichen. Zusätzlichen Stauraum sowie den Heizungsraum finden Sie im Keller des Hauses. Der großzügige Garten, der mit einer Zypressenhecke eingefriedete Pflanzgarten sowie die überdachte Terrasse können von der Küche aus erreicht werden. Hier empfängt sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie. Außerdem bietet der Außenbereich einen überdachten Unterstand sowie eine kleine Werkstatt hinter der Garage. Ihren PKW können Sie auf der gepflasterten Einfahrt mit Carport oder in der anliegenden Garage mit elektrischem Segmenttor parken. Das Haus wird über die vorhandene Ölzentralheizung der Firma ACO aus dem Jahr 1979 beheizt. Der Brenner (Elco) wurde 2011 erneuert und die letzte Wartung wurde im Februar 2019 durchgeführt. Die Fenster sowie die Hauseingangstür mit Doppelisolierverglasung und Aluminiumrahmen aus dem Jahr 1979 schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Insgesamt eine Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf und großem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bergheim im kleinen Stadtteil Quadrath-Ichendorf mit circa 14.300 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt, die Apotheke, einen Bäcker oder auch einen Friseur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einen Hausarzt und einen Zahnarzt finden Sie direkt vor Ort. Nur circa drei Kilometer entfernt befindet sich die Bergheimer City. Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein. In Quadraht-Ichendorf befinden sich drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Gesamtschule der Gemeinde berhgeim lässt sich in nur 15 Minuten erreichen. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder Wandern sind in unmittelbarer Nähe möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen. Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen. Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung gelangen.