Für Paare! Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in 1. Rheinlinie
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.450 €
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Für Paare! Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in 1. Rheinlinie

Haus in 53332 Bornheim / Widdig

Baujahr1964
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche470 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Herr Tristan Parfitt| Objektnummer: M2401103

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Herzlich willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde und nach einer umfassenden Sanierung nun als zeitgemäßes Wohnjuwel erstrahlt. Die privilegierte Lage in erster Rheinlinie verleiht diesem Anwesen einen unvergleichlichen Charakter, während der Blick auf den Rhein jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

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Objektdaten

Objekt ID
M2401103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
470 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
200 €
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
2.900 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
363.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2139271

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der einladende Eingangsbereich gibt beim Betreten des Hauses bereits einen Vorgeschmack darauf, dass besonderen Wert auf Stil und Eleganz gelegt wurde. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC linkerhand vom Eingangsbereich unterstreicht die hohe Qualität der Sanierungsarbeiten und setzt den Ton für den Rest des Hauses.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Eine weitläufige Terrasse, die sich vom Wohnzimmer aus öffnet, erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der angrenzende kleine Gartenanteil lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der offene Grundriss fließt harmonisch in den Essbereich über und erstreckt sich weiter in die Küche, die Ihnen ausreichend Raum bietet, um Ihre individuelle Einbauküche zu gestalten.

Im Obergeschoss präsentieren sich zwei charmante Zimmer auf der linken Seite. Eines davon dient als Durchgangszimmer und öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf den Rhein – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein geräumiges Hauptbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Ein separater Bereich für Trockner und Waschmaschine vervollständigt die Funktionalität dieses Raumes. Das Elternschlafzimmer, hell und großzügig geschnitten, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und verspricht erholsame Nächte mit einem einmaligen Ausblick.

Im Keller des Hauses finden Sie großzügige Stauraummöglichkeiten, um Ihren Wohnraum organisiert zu gestalten. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus, was den Komfort steigert. Das Haus verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss und CAT Verkabelung.

Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr bietet.

Die Nebenkosten enthalten nicht die Kosten für Gas, Wasser, Strom und Internet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

„Widdig, die Perle am Rhein“ – diesen „Titel“ trägt der idyllische Ort mit seinen rund 1.900 Einwohnern. Der nördlichste Bornheimer Rheinort grenzt an Wesseling und den Rhein-Erft-Kreis und bietet Freizeit, Kultur und Geschichte. Widdig steht für eine ruhige Wohnlage, alte Gehöfte, eine schöne Pfarrkirche und eine tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ideale Radfahrbedingungen sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Radfernwanderweg Duisburg-Köln-Bonn-Mainz ist in Widdig Teil des Jakobswegs.

Dort laden Bänke dazu ein, einen Moment innezuhalten und die Aussicht auf den Rhein zu genießen. Die Rheinterrassen eröffnen nach Süden hin einen wunderbaren Blick auf den Fluss, die Insel Herseler Werth, die Stadt Bonn und das Siebengebirge. Seit 2016 ist Widdig Anlegestelle des Fahrgastschiffs Anja. Viele Gehöfte entlang der Römerstraße zeugen von der Zeit, als die Landwirtschaft das Ortsbild prägte. Das Gebiet um das Gestüt Aluta ist bei Spaziergängern, Radfahrern und Sportlern gleichermaßen beliebt.