Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Erbpachtgrund

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

---


Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2001105B

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Rheinnähe. Herzlich willkommen in Bornheim-Hersel!

Schon von außen erkennen Sie die solide Bauweise Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Garage mit elektrischem Holztor und betreten durch eine hochwertige Holztür mit Butzenglas Ihr neues Heim. Das im Ursprung für zwei Familien errichtete Haus ist sofort bezugsfrei und somit entscheiden Sie über die Art der Nutzung. Sie haben die Möglichkeit die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten zu nutzen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 233m² großen Erbbaurechtgrundstück. Mit der katholischen Kirche wurde für den Erwerber schon ein neuer Erbbaurechtvertrag auf eine Laufzeit von 99 Jahren und einem jährlichen Erbbaurechtzins von 1.500 Euro verhandelt. Das rückwärtige Gartenland von gesamt 239m² erwerben Sie im Volleigentum (kein Erbbaurecht). In Summe bilden die Flurstücke aus dem Erbbaurecht und dem Volleigentum eine wirtschaftliche Einheit von 472m².

Der sich vor Ihnen erstreckende Flur führt Sie geradeaus durch eine Rundbogentüre in die erste Wohneinheit. Hier finden Sie sich in einer großzügigen Diele wieder von der Sie alle Räume dieser Einheit erreichen können. Rechter Hand steht Ihnen ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, und Waschbecken zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend Frischluft. Linker Hand erreichen Sie das gemütliche, mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Ebenfalls linksseitig erreichen Sie die weiß geflieste Küche mit Zugang in den Wintergarten. Von dem Wintergarten aus betreten Sie den Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand.

Ein Zugang in den Keller sowie zur Garage ist ebenfalls vom Garten aus möglich. Das Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schönem Rundbogen, weiterem Zugang in den Wintergarten und ausreichend Platz für die ganze Familie.