Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Erbpachtgrund
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Wohnen in Rheinnähe! Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Erbpachtgrund

Haus in 53332 Bornheim / Hersel

Wohnfläche154,00 m²
Grundstücksfläche472,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2001105B

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Rheinnähe. Herzlich willkommen in Bornheim-Hersel!

Schon von außen erkennen Sie die solide Bauweise Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Garage mit elektrischem Holztor und betreten durch eine hochwertige Holztür mit Butzenglas Ihr neues Heim. Das im Ursprung für zwei Familien errichtete Haus ist sofort bezugsfrei und somit entscheiden Sie über die Art der Nutzung. Sie haben die Möglichkeit die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten zu nutzen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 233m² großen Erbbaurechtgrundstück. Mit der katholischen Kirche wurde für den Erwerber schon ein neuer Erbbaurechtvertrag auf eine Laufzeit von 99 Jahren und einem jährlichen Erbbaurechtzins von 1.500 Euro verhandelt. Das rückwärtige Gartenland von gesamt 239m² erwerben Sie im Volleigentum (kein Erbbaurecht). In Summe bilden die Flurstücke aus dem Erbbaurecht und dem Volleigentum eine wirtschaftliche Einheit von 472m².

Der sich vor Ihnen erstreckende Flur führt Sie geradeaus durch eine Rundbogentüre in die erste Wohneinheit. Hier finden Sie sich in einer großzügigen Diele wieder von der Sie alle Räume dieser Einheit erreichen können. Rechter Hand steht Ihnen ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, und Waschbecken zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend Frischluft. Linker Hand erreichen Sie das gemütliche, mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Ebenfalls linksseitig erreichen Sie die weiß geflieste Küche mit Zugang in den Wintergarten. Von dem Wintergarten aus betreten Sie den Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand.

Ein Zugang in den Keller sowie zur Garage ist ebenfalls vom Garten aus möglich. Das Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schönem Rundbogen, weiterem Zugang in den Wintergarten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Objektdaten

Objekt ID
K2001105B
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154,00 m²
Grundstücksfläche ca.
472,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
327.200 €

Kontaktdaten

Name
Herr Frederic Hummelsiep
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
106409

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese verfügt über zwei Eingänge. Der Grundriss ist hier fast identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses. Von der Küche aus haben Sie Zugang auf einen großen Balkon mit Ausblick auf den Garten. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das gemütliche, großzügig geschnittene mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn-Esszimmer. Auch über den zweiten Eingang lässt sich das schöne, geräumige Schlafzimmer ebenfalls erreichen. Die Diele verfügt über einen großzügigen Einbauschrank.

Das Dachgeschoss verfügt nicht nur über ausreichend Stauraum, sondern bietet zusätzlich eine kleine 1-Zimmerwohnung mit Kochnische und Wannenband. Die Dachflächenfenster spenden dem großzügig geschnittene Zimmer ausreichend Tageslicht. Ein Einbauschrank sorgt für ausreichend Stauraum.

Das großzügige Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt und verfügt über doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1980) und manuelle Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hersel liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
203.90 kWh/(m²·a)
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