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Hochwertig sanierter Bungalow mit Einbauküche, Fußbodenheizung und uneinsehbarem Garten in Sechtem
Haus | 53332 Bornheim / Sechtem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2411181
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Dieser hochwertige Bungalow, ursprünglich 1973 als Okal-Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet, wurde zwischen 2013 und 2022 umfassend modernisiert und bietet heute ein Zuhause, das zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem großzügigen Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung.
Modernisierungen im Überblick
2013: Gründliche Sanierung der Wohnbereiche: Erneuerung der Elektrik, Einbau einer Fußbodenheizung, neue Fliesenböden, neue Fenster und Wasserleitungen
2017: Neues, gedämmtes Dach – energieeffizient und langlebig
2022: Installation einer modernen Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
Die Zufahrt zum Haus führt über eine Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Das moderne Erscheinungsbild wird durch die elegante Haustür aus Glas unterstrichen, die den Eingangsbereich stilvoll in Szene setzt. Hinter der Haustür empfängt Sie ein einladender Windfang. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, das mit modernen Armaturen und einem zeitgemäßen Design ausgestattet ist.
Durch den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Wohn- und Schlafbereichen bietet.
Auf der rechten Seite erwartet Sie eine moderne und helle Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lässt sie keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu genießen.
Vom Flur geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem die Familie und Gäste zusammenkommen können.
Ausstattung
Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen an kühlen Tagen ein behagliches Ambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der in perfekter Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten ist ideal für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Genießen der Natur.
Der linke Flügel des Hauses ist dem privaten Rückzugsbereich gewidmet und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Als erstes befindet sich hier ein flexibel nutzbarer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das großzügige, modernisierte Badezimmer vereint Funktionalität und Stil. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen offenen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Graue Bodenfliesen in Kombination mit weißen Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz.
Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Beide Räume sind großzügig geschnitten, hell und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlich viel Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet mehrere Abstell- und Hobbyräume, die beheizbar sind. Zudem beherbergt der Keller eine praktische Waschküche.
Dieses Haus bietet zahlreiche technische Annehmlichkeiten, die das Leben leichter machen:
– Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
– Eine Alarmanlage, die für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ideal für Homeoffice und moderne Ansprüche
– Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Platz für zwei Fahrzeuge – bequem und direkt am Haus
Dieser Bungalow bietet ein modernes Wohnkonzept auf einer Ebene und besticht durch seine umfangreichen Sanierungen sowie den großzügigen Außenbereich. Die zeitgemäßen technischen Details und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für jede Lebensphase.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.
Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.
Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.
Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.
Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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