Kaufen und einziehen! Modernisierter Familientraum mit großem Wintergarten und Garage in Toplage
Kaufpreis 599.000 €
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Kaufen und einziehen! Modernisierter Familientraum mit großem Wintergarten und Garage in Toplage

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1964
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche599 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2209178

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Wir heißen Sie herzlich in Meckenheim willkommen. In einer sehr ruhigen Nebenstraße eines Wohngebietes, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus zwischen dem Neuen Markt von Meckenheim und dem Stadtteil Alt-Meckenheim. Ärzten, Apotheken und auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind durch diese großartige Lage, sogar fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise auf einem 599 m² großem Eckgrundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über 176 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen und 6-Zimmern. Das Haus wurde aufwendig modernisiert, um einen direkten Einzug zu ermöglichen. Der große Garten bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort und ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Ob Sie vom Alltagsstress entfliehen möchten, als begeisterter Hobbygärtner den Garten umgestalten möchten oder einfach Platz für Ihr Hobby benötigen, hier werden Ihre Wünsche erfüllt.

Das Eckgrundstück eröffnet sich Ihnen mit einer ansehnlichen Bepflanzung und erstreckt sich über zwei Straßen. Rechts neben dem Haus befindet sich die beheizte Garage mit Gartenzugang und der Möglichkeit ein weiteres Auto davor abzustellen. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar und wurde im Jahr 2015 neu verbaut. Über die Linke Seite des Hauses können Sie einen weiteren Stellplatz erreichen, der gleichzeitig über ein Gartentor verfügt und einen Zugang von der Straße ermöglicht.

Sie betreten das Haus über einen geplatteten Weg, der Sie zu dem schützenden Windfang führt. Dieser besteht aus Glas und ist in Holz gerahmt, sowie mit einem pflegeleichten Fliesenboden belegt. Die Hauseingangstüre besteht aus massivem Holz und führt Sie in die geräumige Eingangsdiele.

Die Eingangsdiele bietet direkt geradeaus, neben dem Wohnzimmerzugang, eine freie Wand, die sich als Garderobenbereich anbietet. Linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC des Hauses. Es ist hell, bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten.

Rechter Hand neben der Wohnzimmertüre befindet sich der Obergeschosszugang in Form einer breiten, massiven Betontreppe mit gefliesten Trittstufen und verziertem Metallhandlauf.

Der Diele neben der Treppe weiter folgend, führt Sie in das erste Schlafzimmer des Hauses. Es hat ein großes normales Fenster in Richtung des Wintergartens und ein weiteres, kleineres Fenster mit dem Charakter einer Durchreiche in Richtung des Wohn-/Esszimmers. Der Boden ist mit einem Laminat belegt und die Decke ist mit Holz vertäfelt.

Der große, L-Förmige Wohn-/Essbereich bietet den Zugang zu der Küche und dem Wintergarten, sowie den Treppenabgang zum Keller. Die Größe und der Schnitt lassen hier im vorderen Teil des Zimmers einen Essbereich mit vielen Gestaltungmöglichkeiten entstehen. Direkt linker Hand befindet sich die Küche, um kurze Wege zu gewährleisten.

Die Küche ist mit einem rot-braunen Fliesenboden ausgestattet und bietet eine herrliche Größe. Ohne Probleme bekommen Sie hier all Ihre Einbauten unter und haben noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite des Zimmers und befinden sich im oberen Drittel, um gut eine Arbeitsplatte verbauen zu können.

Objektdaten

Objekt ID
K2209178
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
178.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1616929

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über den Essbereich lässt sich zum einen der dahinter befindliche Wohnbereich und rechter Hand der große Wintergarten begehen. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einem Parkettboden belegt und mit Fenster zum Wintergarten ausgestattet.

Der Wintergarten aus dem Jahr 1991 wurde, mit in Holz gerahmten Glaselementen, über zwei Etagen in L-Form um das Haus errichtet. Dadurch entsteht über zwei Hausseiten eine zusätzliche Dämmung, da die Außenwände keiner direkten Witterung ausgesetzt sind. Im vorderen Teil des L´s wurde der Boden mit rot-braunen Fliesen belegt und dem L weiter folgend, wurden farblich angepasste Pflastersteine über die hintere Front verlegt.

Eine elektrische Markise mit einer Länge von 4 Metern schützt Sie an sonnigen Tagen und einzelne Fenster sind im oberen Bereich zu öffnen, um eine gute Belüftung zu gewährleisten. In dem hinteren Teil des „L´s“ gibt es noch einen weiteren Kellerzugang und ein Hochbeet, welches weitere Anpflanzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten kann über 3 Türen, darunter eine doppelte Flügeltüre aus 1999 begangen werden.

Der Garten besteht aus einer großen Grünfläche, die viele Möglichkeiten bietet. Im hinteren rechten Teil des Gartens ist eine überdachte Terrasse zu finden, die auch bei schlechtem Wetter eine herrliche Sitzmöglichkeit bietet. Darüber hinaus befindet sich direkt neben dem Garagenzugang ein weiterer Überdachter Platz, der über festverbaute Sitzmöglichkeiten und einen offenen Kamin verfügt. Hier sind Ihnen gemütliche Abende sicher.

Das Obergeschoss wird über die Eingangsdiele erreicht. Eine geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Die Diele verfügt über Zugänge zu allen Räumen, dem Dachboden und dem Balkon.

Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer. Es ist mit einem neuen Dachflächenfenster der Firma Roto inklusive Sonnenschutz ausgestattet. Das zweite, neue Fenster ist in Richtung des Wintergartens ausgerichtet und befindet sich innerhalb dessen.

Von der Diele aus linker Hand befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dieses ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen, um Platz zu sparen. Der direkt links daneben befindliche Raum, bietet sich aufgrund der Größe als Bürozimmer an. Durch eine Gaube besitzt dieser Raum keine Schrägen und die Fenster wurden im oberen Drittel verbaut.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls linker Hand von der Diele, in der Gaube. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Die Fenster im oberen Drittel bieten eine angenehme Belüftung und Beleuchtung. Der Boden ist mit Fliesen im Terrakottastil belegt und die Wände sind weiß, bis unter die Decke gefliest.

Zurück in der Diele erreichen Sie geradeaus das größte Schlafzimmer der Etage. Es verfügt über einen eigenen Balkonzugang und über die Länge der linken Wand wurde eine ansehnliche Ablage errichtet.

Der Balkon befindet sich innerhalb des Wintergartens und ist entweder über das Schlafzimmer oder die Diele erreichbar. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt und über einen Holzanbau erreichen Sie ein Doppelfenster des Wintergartens, um auch hier eine angenehme Belüftung zu gewährleisten.

Die Böden aller Wohnräume im Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, sind mit einem frisch abgeschliffenem Stäbchenparkett belegt. Alle Innentüren und Türzargen wurden ebenfalls neu, in weiß verbaut.

Der Keller wird über den Anfangsbereich des Esszimmers erreicht. Er erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und ist beheizt. Auch hier wurden aufwendige Modernisierungen durchgeführt. In der Diele und dem Hobbyraum wurde ein Laminatboden verlegt. Alle Wände des Kellers wurden frisch in weiß gestrichen. Der restliche Boden hat ebenfalls einen neuen Anstrich in grau erhalten.

Fortsetzung Text Beschreibung unter dem Punkt "LAGE" ...

Lage / Energieausweis

Von der Diele lässt sich neben der Treppe der beheizte Hobbyraum begehen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Ideen und Hobbys. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein weiß gefliester Lagerraum, der eine sehr angenehme Größe für Vorräte birgt. Rechter Hand erreichen Sie einen Flur mit einer Werkbank über die rechte Wand. Auf der Linken Wand befinden sich zwei Zugänge. Der erste führt Sie in den Anschlussraum, der den Warmwasserspeicher beherbergt.

Bei dem zweiten Raum handelt es sich um den Heizungskeller. Der Heizungskeller verfügt über einen Schacht vor dem Fenster, der sich zum Beispiel für eine Holz-/ oder Pelletanlieferung anbietet. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie die geräumige Waschküche. Sie verfügt über die notwenigen Anschlüsse und eine ehemalige Außentreppe,
die Sie nun in den Wintergarten führt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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