Junger freistehender Familientraum mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garten und großer Terrasse
Kaufpreis 565.000 €
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Grundriss
Daten
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Junger freistehender Familientraum mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garten und großer Terrasse

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr2016
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche558 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2301107

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Herzlich Willkommen in Meckenheim! Hier erwartet Sie auf einem 558m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein freistehendes Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2016. Das Haus verfügt über 140m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen.

Über eine Stufe gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay. Sie finden sich nun in der weiß gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist mit weißen Fliesen belegt.

Linker Hand erreichen Sie die großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Geradeaus empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Objektdaten

Objekt ID
K2301107
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
558 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
565.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
3. Februar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
39.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1787819

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück im Haus erreichen Sie rechter Hand das Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Das Arbeitszimmer ist mit weißen Fliesen belegt und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizung und bietet Ihnen weiteren Stauraum sowie einen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden sowie die Wände verfügen über weiße Fliesen.

Zurück in der Diele, erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu den ersten beiden Schlafzimmern befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch bodentiefe Fenster, bieten die Räume einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Geradeaus befindet sich das zweite Badezimmer des Hauses. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster in Richtung des Gartens, sowie über helle Fliesen auf dem Boden und an den Wänden.

Die zwei weiteren Schlafzimmer befinden sich rechts. Auch diese beiden Räume verfügen über bodentiefe Fenster und Laminatboden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2016, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in anthrazitfarbenen Kunststoff gerahmt.

Ein attraktives Objekt, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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