Gemütlicher Bungalow mit Einbauküche und liebevoll angelegtem Garten in Meckenheim
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.290 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Gemütlicher Bungalow mit Einbauküche und liebevoll angelegtem Garten in Meckenheim

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1978
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche503 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2404112

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Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und ist teilweise unterkellert. Auf einer Fläche von etwa 112m² erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, wovon vier als Schlafzimmer genutzt werden können.

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Objektdaten

Objekt ID
M2404112
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
503 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
1.290 €
Nebenkosten
150 €
Gesamtmiete
1.440 €
Kaution
2.580 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
236.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marie Christin Balg
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2262967

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen die Immobilie direkt über das Ende der Sackgasse durch einen Nebengehweg und betreten das Haus über eine Stufe.

Der Eingangsbereich ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet durch seine Größe einen angenehmen Empfang im Haus. Hier finden Sie ausreichend Platz, um eine praktische Garderobe unterzubringen.

Von der Diele lassen sich rechter Hand die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und linker Hand der Flur, der Sie zu den restlichen Räumen führt, sowie der offene Kellerabgang erreichen.

Bei der Küche handelt es sich um einen abgeschlossenen, eigenen Raum. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Mietpreis inkludiert ist. Der Fliesenboden aus dem Flur setzt sich hier fort und bietet eine angenehme und leichte Pflege des Bodens.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet mit der zusätzlichen Galerie und der dadurch hohen Decke ein einzigartiges offenes Wohngefühl. Im vorderen Bereich des Raumes finden Sie auf der rechten Seite aktuell den Essbereich. Der Essbereich wird über einen Treppenaufgang zu der Galerie von dem hinteren Wohnzimmer abgegrenzt.

Das Wohnzimmer erstreckt sich im hinteren Teil des Raumes und zeichnet sich durch eine großzügige Fensterfront zur angrenzenden Terrasse aus, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Boden ist mit einem Teppichboden ausgelegt, welcher dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die Galerie ist über eine offene Holztreppe zu erreichen und bietet einen weiteren wohnlich nutzbaren Bereich.

Der durch den Holzzaun uneinsichtige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Die geräumige Terrasse lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen und gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Das Gartenhäuschen am Rand des Gartens bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum als Aufbewahrungsort für Gartengeräte und -bedarf.

Wieder zurück in der Diele erreichen Sie linker Hand den Kellerabgang und den Flur, der Sie zu den weiteren Wohnräumen führt. Der Flur ist mit demselben Teppichboden wie das Wohnzimmer ausgestattet, um ein einheitliches Bild zu schaffen.

Der erste Raum, der linker Hand an den Flur angrenzt, ist das Gäste-WC. Es ist innenliegend und mit einem Glasbausteinelement an der hinteren oberen Wand versehen, um den Raum mit Tageslicht zu versorgen.

Bei dem zweiten Raum linker Hand des Flurs handelt es sich um das vollständig sanierte Badezimmer. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung des Raumes. Die Wände sind voll bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehen und der Boden wurde mit modernen, weißen Fliesen belegt. Die Beheizung des Raumes erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden Kinderzimmer, welche aktuell als Büro genutzt werden. Direkt dahinter, angrenzend auf der rechten Seite des Flurs, befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches aktuell auch als solches genutzt wird. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zu dem vierten Schlafzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Alle Schlafräume, bis auf das Gästezimmer, sind mit einem Teppichboden in Beige ausgestattet.

Der geräumige Keller stellt nicht nur ausreichend Abstellmöglichkeiten bereit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Gestaltung des Kellers ermöglicht es, die Fläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und optimal zu nutzen.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Zudem wird im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer eine neue Klimaanlage eingebaut, die im Winter auch heizen kann, was zu erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten führen wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.