Handwerklich begabt? Bezugsfreier Bungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial.
Kaufpreis 365.000 €
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Handwerklich begabt? Bezugsfreier Bungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial.

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1969
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche399 m²
Nutzfläche61 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2210186

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause mit Garten und sind handwerklich begabt? Dann freuen wir uns, Ihnen einen teilunterkellerten Bungalow aus dem Jahr 1969 im schönen Meckenheim/Merl anbieten zu dürfen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 114 m² auf einem 399 m² großen Grundstück.

Schon im Eingangsbereich fällt auf, dass hier der Eigentümer bei der Planung der Immobilie beteiligt war. Sie erreichen die Haustür nicht nur über zwei Stufen, sondern können links vorbei am Gebäude auch über eine gepflasterte Rampe bequem ins Haus gelangen. Ein Abstellraum rechts vor der Haustür bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrräder trocken unterzustellen. Auch E-Bikes können dank des Stromanschlusses in dem abschließbarem Raum geladen werden.

Beim Betreten Ihres neuen Eigenheims lässt sich deutlich erkennen, dass die bisherigen Eigentümer sehr pfleglich mit dem Bungalow umgegangen sind. Zunächst betreten Sie den Windfang des Hauses, der auch den Zugang zum Gäste-WC beherbergt und den Abgang in das Untergeschoss.
Das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und wurde neben einem Fenster noch mit einer Stand-WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Verlauf des Windfangs wird von einem Durchgang aus brüniertem Glas im Holzrahmen mit Durchgangstür unterbrochen. Wenn Sie diesen passiert haben, gelangen Sie in den Empfangsbereich Ihres neuen Eigenheims.
Die Diele dient nicht nur als praktischer Verteiler zwischen der Küche, dem Wohnbereich und dem Durchgang zu den Schlafräumen, hier lässt sich auch eine großzügige Garderobe realisieren. Für ausreichend Tageslicht sorgt ein mittig positioniertes Dachkuppelfenster.

Die geflieste Diele führt Sie auf der linken Seite zunächst in die Küche des Hauses. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die abgelichteten Küchenmöbel und Elektrogeräte sind voll funktionstüchtig und verbleiben in der Immobilie.

Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das zusätzlich auch als Esszimmer genutzt werden könnte und die erste Möglichkeit bietet, den Garten zu erreichen. Ergänzend wurde an das Wohnzimmer ein mittelgroßes Studio angebaut, das sich ideal als Büro mit Blick in den Garten eignet.

Ausgelegt ist das Wohnzimmer mit einem Stäbchenparkett, welches für eine warme Atmosphäre in dem Raum sorgt. Das Parkett befindet sich in voller Materialstärke und wartet nur darauf von Ihnen aufbereitet zu werden. Schaffen Sie für sich und Ihre Familie einen Ort, an dem sich alle wohlfühlen und zusammenfinden können.

Den Garten betreten Sie über ein bodentiefes Fenster, das in Kombination mit einem Panoramafenster das Wohnzimmer mit Tageslicht verwöhnt.
Die nun folgende gepflasterte Terrasse lässt an Gestaltungsmöglichkeiten genauso viel Spielraum wie der angrenzende Garten. Ob Outdoorküche, Gartenmöbel oder Spielgeräte für die Kleinen, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Der Garten verläuft in L-Form am Bungalow entlang und ist komplett eingefriedet. Die Rasenfläche lädt zum Relaxen in der Sonne ein und die Pflanzbeete können kreativ nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Grünabschnitte können Sie bequem über einem separatem Zugang neben dem Haus zur Straße vorbringen.

Objektdaten

Objekt ID
K2210186
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Nutzfläche ca.
61 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1636819

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele und der rechten Hand folgend gelangen Sie, über einen weiteren und verschließbaren Zugang, zu den Schlafräumlichkeiten und dem Hauptbadezimmer.

Die Räume auf der linken Seite eignen sich der Reihe nach grundsätzlich alle als Kinder- oder Jugendschlafzimmer und sind alle zum Garten ausgerichtet. Durch den ersten Raum hat man die Möglichkeit über eine Glasschiebetür in den Garten zu gelangen. Dieser Raum wurde bisher als Esszimmer genutzt.

Der darauf folgende Raum ist etwas schmaler und daher als Büro oder Ankleidezimmer eine denkbare Option. Der letzte Raum auf dieser Seite ist der größte und daher ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet.

Dem Raum gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit seinen Fenstern zur Vorderseite des Bungalows ausgerichtet ist. Hier haben auch grössere Schlafzimmermöbel ausreichend Platz.

Zwischen den beiden Zimmern wurde ein praktischer Abstellraum platziert der mit einem praktischem und platzsparendem Regalsystem ausgestattet wurde.

Nach dem Durchgang zur rechten Seite betreten Sie nun zu guter Letzt das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne wird das Badezimmer über ein Dachkuppelfenster von der Sonne erhellt. Hier ergibt sich viel Raum, damit Sie Ihren eigenen Wellnessbereich gestalten können.

Den Abgang zum Keller finden Sie auf der rechten Seite des Windfangs im Eingangsbereich. Hier gelangen Sie über eine solide gegossene Treppe in das Untergeschoss und werden von einer kleinen Diele in Empfang genommen. Diese verbindet eine Waschküche, einen Werkraum und einen möglichen Partykeller miteinander.

Direkt links neben der Treppe befindet sich die Waschküche, in der auch ein Teil der Anschlüsse des Hauses zusammenlaufen. In dem Werkraum auf der rechten Seite der Treppe können Sie nicht nur mit Ihrer Familie basteln. Ein kleiner abgetrennter Bereich dient als Abstellraum, damit auch Ihre Vorräte untergebracht werden können. Zusätzlich gibt es von hieraus noch einen Zugang über Treppenstufen, der Sie in den Garten führt.

Der letzte Raum bietet nicht nur Platz zum Feiern, sondern birgt auch zwei kleine praktische Geheimnisse, die sich jeweils hinter den Schiebetüren verbergen. Hinter der ersten Schiebetür verbirgt sich ein Waschbecken und daneben noch viel Gestaltungsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite ist zusätzlich neben der Stau- bzw. Ausbaumöglichkeit auch noch ein kleiner Raum mit einem Brunnenanschluss versteckt.

Eine geräumige Garage in einem separaten Garagenhof, in unmittelbarer Nähe zum Bungalow, rundet das Angebot noch ab.

Beheizt wir die Immobilie über Nachtstromspeicheröfen. Die einzelnen Öfen wurden ab Mitte der 1980er bis vor ein paar Jahren alle ausgetauscht und sind von der Firma Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Wasserboiler.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit überwiegend elektrischen Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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