Der Preis ist heiß! Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Balkonen in Adendorf
Kaufpreis 389.000 €
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Der Preis ist heiß! Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Balkonen in Adendorf

Haus in 53343 Wachtberg / Adendorf

Baujahr1974
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche337 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen Objektnummer: K2201109

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Herzlich Willkommen in dem Wachtberger Ortsteil Adendorf. Hier wartet auf Sie Ihre neue Kapitalanlage, als solide vermietetes Zweifamilienhaus. Das Haus aus dem Jahr 1974 verfügt über zwei schnittgleiche, ca. 84m² große Wohnungen, zu denen jeweils zwei Kellerräume und eine Garage gehören. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und hat daher so gut wie kein Verkehrsaufkommen.

Die Kaltmiete für das Erdgeschoss beträgt 6.600,- Euro p.A. und für das Obergeschoss 6.240,- Euro p.A., woraus sich eine Jahreskaltmiete von 12.840,- Euro ergibt. Die Mieteinnahmen für die Garage sind bereits enthalten.

Von der Straße aus gelangen Sie über einen PKW-Stellplatz zu einer Treppe mit fünf Stufen, die Sie zum Hauseingang führen. Die weiße Eingangstüre ist mit einem Glasinlay ausgestattet und bietet durch den guten Lichteinfall einen hellen Hausflur. Neben dem guten Lichteinfall sorgen hier noch helle Fliesen für einen angenehmen Empfang in dem Haus. Linker Hand befindet sich der Treppenauf-/ und -abgang, als geschlossene Treppe. Die Stufen sind mit hellen Fliesen belegt.

Geradeaus von der Eingangsdiele liegt der Zugang zu der Erdgeschosswohnung. Der Eingangsbereich der Wohnung teilt sich über einen Durchgang als Rundbogen in einen Garderobenbereich und den Flur mit den Zugängen zu allen Räumen.

Objektdaten

Objekt ID
K2201109
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1419411

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand von der Diele liegt der große Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu dem, nach Süd-West ausgerichteten, Balkon. Der Boden des Wohnzimmers ist mit einem Parkett belegt. Der Balkon ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht und mit einem blaugrauen Fliesenboden ausgestattet.

Zurück in der Eingangsdiele befindet sich geradeaus die Küche. Sie ist mit dem selben Fliesenboden ausgestattet, wie der Flur und bietet daher einen sauberen Übergang.

Dem Flur linker Hand weiter folgend gelangt man zu den Schlafzimmers und dem Bad. Das erste Schlafzimmer befindet sich linker Hand und das zweite dem Flur geradeaus folgend. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit den hellen Fliesen aus Flur und Küche belegt.

Das Badezimmer liegt rechter Hand von dem Flur. Es verfügt durch sein Fenster über eine angenehme Beleuchtung und gute Belüftung. Eine Dusche und eine Wanne machen das Bad komplett. Es wurden weiße Fliesen bis unter die Decke verlegt, die im oberen Drittel eine dunkle Karoverzierung haben.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt identisch. Im Gegensatz zu der Erdgeschoss-Wohnung sind die Decken mit Holz verkleidet und der Balkon ist etwas breiter, jedoch nicht überdacht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, dessen Brenner im Oktober 2020 neu verbaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast. Der Glaseinsatz ist aus dem Jahr 2012, der Rahmen aus dem Ursprung. Über manuell bedienbare Rollläden sind alle Fenster der Wohnungen zu verdunkeln.

Den Mietern stehen im Keller jeweils zwei Kellerräume zur Verfügung. Somit hat jeder seine eigene Waschküche und einen Abstellraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man neben dem Haus auf einen gefliesten Terrassenbereich mit einem angrenzendem kleinen Grünstreifen.

Links neben dem Haus befinden sich die zwei Garagen des Hauses, wo jeweils eine zu Erd- und Obergeschoss gehört. Die Garagen sind manuell bedienbar und entsprechen der Standardbreite von drei Metern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Adendorf ist einer von 13 Ortschaften der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Voreifel südwestlich von Bonn unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Kleinstadt Meckenheim liegt nur gute 5 Autominuten von Adendorf entfernt.

Adendorf ist bekannt für seine traditionelle Töpfer Historie und wird auch "Töpferort Adendorf" genannt. Neben einer Tankstelle finden Sie direkt im Ort einen Friseursalon, einen Tierarzt, einen Physiotherapeut und noch weitere kleine Filialen wie beispielsweise eine Stelle der R+V-Versicherung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Meckenheim schnell erreicht.

Der Freizeitwert von Adendorf ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es neben den klassischen Töpferkursen in Adendorf noch diverse Vereine. Die weiten Felder, sowie die Swistbachaue und die Burg Adendorf laden zum Erkunden der Umgebung ein.

Die Verkehrsanbindung von Adendorf ist durch die Nähe zu Meckenheim sehr gut. Meckenheim verfügt über zwei Bahnhöfe in Richtung Euskirchen und Bonn. Darüber hinaus bietet die Autobahn "A61" die Verbindung in Richtung Köln oder Koblenz und die Autobahn "A565" in Richtung Bonn oder Altenahr. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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