Stilvolle Doppelhaushälfte in spanischem Baustil mit Großgarage und Einliegerapartment in Berkum
Kaufpreis 699.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Stilvolle Doppelhaushälfte in spanischem Baustil mit Großgarage und Einliegerapartment in Berkum

Haus in 53343 Wachtberg / Berkum

Baujahr1993
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche564 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2206155

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Diese wunderschöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte im beschaulichen Wachtberg Berkum aus dem Baujahr 1993 überzeugt nicht nur mit Großgarage und Garten, sondern auch durch ihre Architektur im spanisch-mediterranen Stil.

Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 172m² befindet sich auf einem rund 564m² großen Grundstück. Die rund 135m² Wohnfläche des Haupthauses bieten Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung. Zusammen mit der im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche rund 32m², bieten sich hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eignet sich zur Fremdvermietung und somit zur Unterstützung der Finanzierung ebenso wie die eigene Nutzung durch ein Familienmitglied.

In den Jahren 2000 bis 2019 fanden umfang-reiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnah-men statt: Einbau neuer Fenster; Anbringung und teilweise Austausch von Rollläden und Heizkörpern samt Verkleidung; Neugestaltung des Badezimmers im OG und des Gäste-WC im EG; Verputzen der Wände und Nutzung hoch-wertiger Fliesen; Verlegung von Parkett im Erd- und Obergeschoß.

Von außen fällt bereits der gepflegte Vorgarten mit hellem Kies auf, in dem Buchsbäume, Lavendelsträucher und eine kleine Birke Akzente setzen.

Neben dem Vorgarten führt eine lange Einfahrt zu einem Carport, unter dem Sie Ihren PKW abstellen können. Alternativ können Sie Ihren PKW, der Einfahrt folgend, in der weiter im Garten befindlichen Großgarage abstellen. Diese ist gefliest, hat einen Wasseranschluß und verfügt über genügend Platz für bis zu 5 PKW. Natürlich bietet sie auch genügend Staufläche für die Unterbringung von Gartengeräten und Balkonmöbeln.

Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Nachdem Sie die Haustür durchschritten haben, finden Sie sich zunächst im Dielenbereich des rund 67m² großen Erdgeschosses wieder. Helle Farben und Fliesen im mediterranen Stil strahlen ein angenehmes Ambiente aus. Rechts der Haustür befindet sich das ca. 2,2m² große Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Dieses wurde 2004 aufwändig saniert. Neben dem Einbau neuer Sanitäreinrichtungen wurden die Wände rot lackiert, eine Schallisolierung verbaut und hochwertiges Bambusparkett verlegt.

Links von der der Haustür aus gesehen, gelangen Sie in die rund 9,4m² große Küche. Ein Fenster zur Straßenseite versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Einbaugeräte der Marken AEG und Miele.

Objektdaten

Objekt ID
K2206155
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
121.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1549419

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 47m² große Wohn- und Esszimmer, welches gegenüber der Haustür am Ende der Diele liegt. Aufgrund der Größe gibt es hier ausreichend Platz, um einen Esstisch und eine Sofalandschaft unterzubringen. Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der Raum wurde 2004 mit Ahornparkett ausgelegt, 2000 folgte die Installation isolierender Rollläden. Eine Besonderheit des Wohn- und Esszimmers ist der tropfenförmige Kaminofen.

Durch eine große Schiebetür können Sie vom Wohnzimmer aus den rund 11m² großen Balkon betreten, auf dem es sich herrlich entspannen lässt. Sollte es Ihnen hier im Sommer zu warm werden, können Sie sich in den Schatten der 2004 errichteten Veranda an der Garage zurückziehen. Diese erreichen Sie über eine mit Steinzeug ausgelegte Treppe, die vom Balkon hinunter in den Garten führt.

Zurück im Wohnzimmer geht es der ebenfalls mit Parkett ausgelegten Treppe folgend hinauf ins Obergeschoss. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein Ankleidezimmer auf. Analog zum Wohnzimmer ist auch hier überwiegend Ahornparkett verlegt worden. Links vom Treppenaufgang befindet sich das Arbeitszimmer. Dieses verfügt über ein Fenster mit einem französischem Balkon und einem Dachflächenfenster. Damit sich der Raum abdunkeln lässt, wurden für das Velux Fenster Rollläden angebracht.

Als nächstes lässt sich vom Flur aus das knapp 22m² große Schlafzimmer betreten. Auch dieses verfügt über ein Dachflächenfenster, welches mit Rollläden nachgerüstet wurde. Praktischen Stauraum bieten die maßangefertigten Regale in den Dachschrägen. Vom Schlafzimmer lässt sich das im Jahr 2000 erweiterte und vollständige neugestaltete Bad betreten. Bei der Renovierung wurde Bambusparkett verlegt, ein Granit-Duschboden samt Ablage verbaut, sowie italienischer Feinputz angebracht. Neben dem im Jahr 2000 angebrachten satinierten Rundfenster sorgen an den Wänden installierte Spots und Deckenstrahler für genügend Licht. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie einen Handtuchtrockner.

Der letzte Raum des Obergeschosses ist das am Ende des Flures befindliche Ankleidezimmer. Der Raum verfügt über eine Fläche von ca. 13,5m² und ist mit eigens angefertigten Einbauschränken ausgestattet. Hier ist sicherlich ausreichend Platz, um Ihre Garderobe unterzubringen. Vom Flur aus besteht über eine ausklappbare Treppe Zugang zum Dachgeschoß, das bei einer Stehhöhe unter dem First von ca. 1,80 m als weiterer Stauraum nutzbar ist.

Zuletzt geht es in den Keller. Diesen erreichen Sie vom Dielenbereich des Erdgeschosses. Im Keller liegen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere Abstellräume, die genügend Stauraum für beispielsweise Vorräte oder Haushaltsgeräte bieten. Für weiteren Stauraum sorgen die im Flur befindlichen Einbauschränke. Der Heizungsraum beherbergt die 2016 eingebaute Gas-Brennwerttherme der Firma Weishaupt. Im knapp 16m² großen Hauswirtschaftsraum lassen sich bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen.

Die Einraum-Einliegerwohnung lässt sich ebenfalls vom Flur des Kellergeschosses aus betreten. Sie besteht aus einem ca. 27m² großen Wohnraum, einem Bad, einer kleinen Diele und einer rund 10m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten. Der mit Teppichboden ausgelegte Wohnraum verfügt eine Pantryküche, die sich clever hinter einem Rollo verbergen lässt. Das ca. 3,5m² große Bad ist mit hellgrauem Marmor gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Der Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Berkum ist eine Ortschaft der Gemeinde Wachtberg und liegt südlich von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. Neben dem Schulzentrum verfügt der Ort über einen hohen Freizeitwert. Hierzu tragen ein Hallenbad, eine Dreifachturnhalle, der Tennisclub Wachtberg e.V. und weitere Sportvereine bei.

Auf vielen Radwegen, wie der Rheinischen Apfelroute lässt sich von Berkum aus das Umland erkunden.
Auch für Freizeitreiter ist die Wohngegend interessant, da es viele Reitsportvereine in der näheren Umgebung gibt. Der Rodderberg, der einen wunderschönen Blick über das Siebengebirge bietet ist in gut 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus lassen sich viele Ausflüge in das Naturschutzgebiet unternehmen.

Das Einkaufszentrum Wachtberg liegt ebenfalls in Berkum. Von der Schulstraße aus ist es gut zu Fuß zu erreichen, schneller und bei großen Einkäufen natürlich mit dem Auto oder dem Rad.

Neben den Supermärkten wie Aldi, DM, Edeka, Lidl, Müller, dem Gartencenter sind u.a. zu nennen: Apotheke, Fitness-Center, Tankstelle und eine Sparkassen-Filiale sowie eine große Marktscheune, Café und Restaurant.

Darüber hinaus sind im Ort das Rathaus Wachtberg, eine weitere Apotheke, Arztpraxen und der CMS Altenstift Limbach angesiedelt.

Die Autobahnanschlüsse A555, A565 und A61 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind in wenigen Autominuten schnell erreichbar.

Über die L123 sind es rund 6km bis Bonn-Mehlem. Die Buslinien 856 und 857 fahren in Berkum mehrere Haltestellen an, diese sind überwie-gend bereits barrierefrei gestaltet. Mit dem ÖPNV erreichen sie den Bahnhof Bonn-Mehlem in ca. 20 Minuten, den Bahnhof Bonn-Bad Godesberg in rund 30 Minuten.

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