Charmantes Familiendomizil mit viel Potenzial in beliebter Lage von Wachtberg-Pech
Kaufpreis 354.700 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//3581@@onofficeEstate/embedded_map

Charmantes Familiendomizil mit viel Potenzial in beliebter Lage von Wachtberg-Pech

Haus in 53343 Wachtberg / Pech

Baujahr1955
Wohnfläche109,00 m²
Grundstücksfläche404,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2008139

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage?

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential? Herzlich willkommen in Wachtberg-Pech!

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus mit Garten und großem Hof wurde ca. 1955 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 109 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 404 m². Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch die großzügige Hofeinfahrt erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster, ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

Linker Hand gelangen Sie in den hellen, großzügigen Essbereich, welcher durch einen Rundbogen von der Küche getrennt ist. Hier fühlen Sie die besonders offene, dennoch gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Rechter Hand steht Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Verfügung.

Die Diele wurde mit Natursteinboden, der Wohn- sowie Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde gefliest.

Objektdaten

Objekt ID
K2008139
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
109,00 m²
Grundstücksfläche ca.
404,00 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
354.700 €

Kontaktdaten

Name
Herr Frederic Hummelsiep
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
914487

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Treppenhaus mit Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das Kinderzimmer. Rechts empfängt Sie ein heller, sehr großzügig geschnittener Schlafbereich, der an Platzansprüchen keine Wünsche offenlässt. Von hier haben Sie auch direkten Zugang in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Standwaschbecken. Zurück in der Diele des Obergeschosses haben Sie den direkten Zugang auf den großen Balkon. Hier haben Sie ausreichend Platz, um eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können.

Die Diele sowie die Schlafbereiche wurden mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Genügend Stauraum bietet Ihnen das Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Holztreppe der Diele erreichen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller des Hauses. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche unterbringen, welche Sie über den Hof erreichen.

Den geräumigen, komplett eingefriedete Garten können Sie vom Hof aus erreichen. Hier empfängt sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ihren PKW können Sie vor dem Haus oder in der großzügigen Hofeinfahrt parken.

Das Haus wird über die vorhandene Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1988 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Jahr 1994 schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Die Heizung befindet sich in der Waschküche. Den Öltank finden Sie in dem gegenüberliegenden Tankraum.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie. Die anstehenden Arbeiten umfassen vor allem die Beseitigung der Feuchtigkeit im Eingangsbereich, die Erneuerung der Elektrik sowie den Austausch der Heizung.

Zusammenfassend also die passende Immobilie für handwerklich geschickte, welche ihrem Eigenheim auch gerne eine persönliche Note verleihen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem charmanten Wachtberger Ortsteil Pech.

Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat 2.707 Einwohner (Stand: 31. Juli 2018). Pech liegt südlich von Bonn im Drachenfelser Ländchen am Kottenforst zwischen Bonn-Heiderhof, Gimmersdorf (Wachtberg) und Villip (Wachtberg).

Durch seine ideale Lage zwischen Meckenheim und Bad Godesberg, sind sowohl der beliebte Bonner Stadtteil, als auch die BAB 565 in Meckenheim in ca. 10 Minuten erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum in Berkum. Auch Kindergärten und Grundschulen sind im kleineren Umkreis schnell erreicht. Weiterführende Schulen können über die guten Busverbindungen nach Meckenheim und Bad Godesberg angefahren werden.

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Land Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und an das Land Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 49,7 Quadratkilometern leben in den 13 Ortsteilen etwa 20.000 Menschen. Darunter sind rund 5000 Pendler, 3000 davon arbeiten in Bonn.

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
369.00 kWh/(m²·a)
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Ähnliche Angebote

  • 66333 Völklingen / Wehrden (Saar) | Haus Attraktive Doppelhaushälfte in Höhenlage von Völklingen Wehrden!
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Rheinbach - Alle - Geschmackvoll und gepflegt! Familiendomizil mit Pool, Garage und Einbauküche in der Rheinbacher City
    53359 Rheinbach | Haus Geschmackvoll und gepflegt! Familiendomizil mit Pool, Garage und Einbauküche in der Rheinbacher City
  • In Vorbereitung
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Meckenheim / Altendorf - Alle - Paradies für Pferdefreunde! Vierkanthof mit Stallungen, Longierplatz und viel Potenzial in Altendorf
    53340 Meckenheim / Altendorf | Haus Paradies für Pferdefreunde! Vierkanthof mit Stallungen, Longierplatz und viel Potenzial in Altendorf
  • 53359 Rheinbach / Queckenberg | Haus Günstig, groß, provisionsfrei - für Selbermacher! Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtgrund
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Swisttal / Buschhoven - Alle - Freistehender Familientraum mit großem Garten und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Buschhoven
    53913 Swisttal / Buschhoven | Haus Freistehender Familientraum mit großem Garten und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Buschhoven
  • 53913 Swisttal | Haus Großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Garage, Sauna und PV-Anlage in Heimerzheim
  • 53359 Rheinbach | Haus Für Immobilienfüchse! Zwei Gebäude mit Potenzial auf Flietgrundstück in bester Innenstadtlage
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim - Alle - Familienfreundliches Eigenheim mit Garage, Wintergarten und pflegeleichtem Garten in urbaner Lage
    53332 Bornheim | Haus Familienfreundliches Eigenheim mit Garage, Wintergarten und pflegeleichtem Garten in urbaner Lage
  • 53359 Rheinbach | Haus Kapitalanlage gesucht? Moderne Doppelhaushälfte mit Kfz-Stellplatz und Balkon in gefragter Stadtlage
  • 53359 Rheinbach | Haus Mitten in der City! Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Kfz-Stellplätzen und Balkon in Rheinbach-Stadt