Top Lage in Alfter! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.026m² Grundstück mit Garage und Carport
Kaufpreis 549.000 €
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Top Lage in Alfter! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.026m² Grundstück mit Garage und Carport

Haus in 53347 Alfter

Baujahr1975
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche1.026 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2209180

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Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Alfter. Das hier angebotene OKAL-Fertighaus aus dem Jahre 1975 verfügt über ca. 137m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie erhalten aus allen Räumlichkeiten einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 1.026m² großen Grundstück.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den wunderschön angelegten Vorgarten und finden sich nun in der mit Laminat ausgestatteten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus, erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befinden sich sowohl der Waschmaschinenraum (Ausbau zum Gäste-WC möglich), als auch der Küchenbereich dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
K2209180
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
1.026 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1624065

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, zwei großzügig geschnittene Schlafbereiche (ca. 17m² und 14m²) und ein Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Der Schlafbereich mit Blick in den Vorgarten wurde mit einem Laminatboden ausgestattet. Der andere Schlafbereich mit Blick auf die Terrasse wurde mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2017 umfänglich saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Am Ende der Diele befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 40m²). Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den traumhaften Garten mit Südausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluss und einer Markise ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich hier ein ca. 20m² großer Schlafbereich. Geradeaus erreichen Sie das Durchgangszimmer mit angrenzendem Gäste-Bad. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt auch hier das Badezimmer neben dem Tageslicht zusätzlich noch mit Frischluft. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Zudem befindet sich hier noch ein ca. 16m² großes Zimmer, welches noch nicht ausgebaut wurde.



Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum auch noch vier weitere Vorratsräume zur Verfügung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gastherme (Fabrikat Brötje) aus dem Jahre 2018, hier brauchen Sie sich also keinerlei Gedanken einer anstehenden Investition machen. Die Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr, teilweise aber auch aus 2005. Die Roto-Dachfenster sind aus 1995.

Eine Garage und ein Carport runden das Kaufangebot ab.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für diejenigen, die mit gewissen Modernisierungsarbeiten dem Haus noch eine entsprechend persönliche Note verleihen und zentral leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter und Duisdorf vertreten. Ein Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben Discounter auch Baumärkte, Drogerien und Möbelgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Ein Bahnanschluss der S-Bahn Voreifel, welcher Bonn und Euskirchen miteinander verbindet ist ca. 1,6 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A565, sowie zur A61 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus gibt es in Richtung Köln die Möglichkeit, die Stadtautobahn über eine Bundesstraße zu Umgehen. Dies kann zu Stoßzeiten einen kürzeren Zeitaufwand bedeuten.

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