360° Tour
Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar
NEUER PREIS - Ihre Chance! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon u. 2 Garagen in der City
Haus in 53359 Rheinbach
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2203120
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich Willkommen in der schönen Kleinstadt Rheinbach! Hier erwartet Sie in beliebter Stadtrandlage Ihr neues Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 als Gewerbeeinheit mit einer Wohnung im Obergeschoss errichtet wurde und im Jahr 2006 dann zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und ab diesem Zeitpunkt an als Kapitalanlage vermietet wurde.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 229m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über 112m² und erstreckt sich vom eigenen Eingang im Erdgeschoss bis zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich komplett im Erdgeschoss, hat ebenfalls ihren eigen Eingang, ist mit kleinen Einschränkungen behindertengerecht und hat ca. 116m². Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Durchfahrt, die Sie zu dem Innenhof und den beiden Garagen führt.
Die Mieteinnahmen betragen hier jährlich 22.512,- € für beide Wohnungen inklusive der Garagen. Die Kaltmiete der ersten Wohnung (112m²) beträgt 899,-€/Monat und die der zweiten Wohnung (116m²) beträgt 977,-€/Monat. Beide Wohnungen sind seit über 10 Jahren solide vermietet.
Der Zugang zu der ersten Wohnung befindet sich im rechten Teil des Hauses. Über einen eigenen Weg, der mit einer Hecke abgegrenzt ist, erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Der Eingang ist durch eine Glasüberdachung geschützt.
Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich in der Eingangsdiele im Erdgeschoss wieder. Rechter Hand befindet sich der Heizungsraum, der die Gas-Heizung von Vaillant aus dem Jahr 2006 beherbergt. Die Heizung ist nur für die Befeuerung dieser Wohnung zuständig. Darüber hinaus finden Sie in diesem Raum den Wasser- und Stromanschluss. Der Diele weiter folgend befindet sich rechter Hand, direkt hinter dem Heizungsraum, ein Abstellraum, der sich unter der Treppe befindet. Am Ende des Raumes erreichen Sie über eine Stufe, linker Hand eine Nische, die sich als Garderobenbereich anbietet und geradeaus den Zugang zu der tagesbelichteten Waschküche.
Die geschlossene Betontreppe mit den hell gefliesten Trittstufen führt Sie in das Obergeschoss mit den Wohnräumen dieser Einheit. Sie werden von der Treppe in den Flur geführt, der linker Hand den Zugang zu dem Badezimmer hat und rechter Hand, L-Förmig einen Linksknick macht und dort die Zugänge zu den einzelnen Zimmern und der Dachterrasse bietet, sowie zu einer weiteren Abstellkammer unter der Dachschräge.
Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut zu lüften. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bis unter die mit Holz verkleidete Decke vollgefliest.
Objektdaten
Energieausweis
141.90 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
53359 Rheinbach
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.
