NEUER PREIS - Ihre Chance! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon u. 2 Garagen in der City
Kaufpreis 599.000 €
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NEUER PREIS - Ihre Chance! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon u. 2 Garagen in der City

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1962
Wohnfläche229 m²
Grundstücksfläche402 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2203120

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Herzlich Willkommen in der schönen Kleinstadt Rheinbach! Hier erwartet Sie in beliebter Stadtrandlage Ihr neues Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 als Gewerbeeinheit mit einer Wohnung im Obergeschoss errichtet wurde und im Jahr 2006 dann zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und ab diesem Zeitpunkt an als Kapitalanlage vermietet wurde.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 229m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über 112m² und erstreckt sich vom eigenen Eingang im Erdgeschoss bis zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich komplett im Erdgeschoss, hat ebenfalls ihren eigen Eingang, ist mit kleinen Einschränkungen behindertengerecht und hat ca. 116m². Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Durchfahrt, die Sie zu dem Innenhof und den beiden Garagen führt.

Die Mieteinnahmen betragen hier jährlich 22.512,- € für beide Wohnungen inklusive der Garagen. Die Kaltmiete der ersten Wohnung (112m²) beträgt 899,-€/Monat und die der zweiten Wohnung (116m²) beträgt 977,-€/Monat. Beide Wohnungen sind seit über 10 Jahren solide vermietet.

Der Zugang zu der ersten Wohnung befindet sich im rechten Teil des Hauses. Über einen eigenen Weg, der mit einer Hecke abgegrenzt ist, erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Der Eingang ist durch eine Glasüberdachung geschützt.

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich in der Eingangsdiele im Erdgeschoss wieder. Rechter Hand befindet sich der Heizungsraum, der die Gas-Heizung von Vaillant aus dem Jahr 2006 beherbergt. Die Heizung ist nur für die Befeuerung dieser Wohnung zuständig. Darüber hinaus finden Sie in diesem Raum den Wasser- und Stromanschluss. Der Diele weiter folgend befindet sich rechter Hand, direkt hinter dem Heizungsraum, ein Abstellraum, der sich unter der Treppe befindet. Am Ende des Raumes erreichen Sie über eine Stufe, linker Hand eine Nische, die sich als Garderobenbereich anbietet und geradeaus den Zugang zu der tagesbelichteten Waschküche.

Die geschlossene Betontreppe mit den hell gefliesten Trittstufen führt Sie in das Obergeschoss mit den Wohnräumen dieser Einheit. Sie werden von der Treppe in den Flur geführt, der linker Hand den Zugang zu dem Badezimmer hat und rechter Hand, L-Förmig einen Linksknick macht und dort die Zugänge zu den einzelnen Zimmern und der Dachterrasse bietet, sowie zu einer weiteren Abstellkammer unter der Dachschräge.

Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut zu lüften. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bis unter die mit Holz verkleidete Decke vollgefliest.

Objektdaten

Objekt ID
K2203120
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1495639

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dem Flur weiter folgend befindet sich nun linker Hand das Gästezimmer mit dem beige farbenden Fliesenboden. Direkt gegenüber ist der Zugang zu der teilweise überdachten Dachterrasse, die in Richtung Nord-West ausgerichtet ist und einen idyllischen Rückzugsort bietet.

Das große Wohn-/Esszimmer hat seinen Zugang direkt neben dem Gästezimmer und wird über den Flur erreicht. Der Raum ist L-Förmig angeordnet und ist ein Durchgangszimmer zu der dahinter befindlichen Küche. Die Fensterfront des Wohn-/Essbereiches bietet einen angenehmen Lichteinfall und zwei Türen zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Die Küche ist wie der Wohn-Essbereich mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und hat im hinteren Bereich eine Dachschräge.

Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs, ist mit einem Laminatboden belegt und hat ebenfalls im hinteren Bereich eine Dachschräge. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend gibt es noch einen Abstellraum, der sich aufgrund seiner Lage z.B. als Kleiderschrank anbietet.

Die zweite Wohnung wird über den links vom Haus liegenden Durchgang zum Hinterhof erreicht. Dort befindet sich die Eingangstür, die über eine flache Stufe erreicht wird.

Nach Betreten der Erdgeschosswohnung finden Sie sich in der hell gefliesten Eingangsdiele wieder. Diese bietet direkt linker Hand den Zugang zu dem Gäste-WC, welches voll bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster ausgestattet ist, um eine gute Belüftung zu gewährleisten.

Dem Flur weiter folgend befindet sich hinter dem Gäste-WC, linker Hand das Schlafzimmer und rechter Hand das Wohn-/Esszimmer. Das Schlafzimmer hat zwei bodentiefe Fenster in Richtung des Innenhofes, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Der Boden des Schlafzimmers ist mit hellen Fliesen belegt.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 39m² als sehr geräumig zu bezeichnen und verfügt über einen Erker, der durch seine Fensterfront den Raum lichtdurchflutet. Gleichzeitig wird über den Erker die erste, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse erreicht. Der Raum ist mit den selben Fliesen wie auch im Schlafzimmer ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer ist ein Durchgangszimmer zu der Küche. Der Fliesenboden des Wohnbereichs zieht sich weiter bis in die Küche. Direkt an der Küche angrenzend befindet sich noch ein praktischer Abstellraum.

Zurück im Flur geht man durch einen Türbogen in den nächsten Abschnitt. Dieser hat linker Hand eine größeren Nischenbereich, der gleichzeitig den Zugang zu dem Hauptbadezimmer darstellt.

Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es ist hell und bis unter die Decke gefliest, sowie im oberen Drittel der Wand mit einer Verzierung versehen. Über die Länge der rechten Wand gibt es eine praktische Ablage. Zusätzlich ist das Bad mit einem Bidet ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich links der Zugang zu dem Gäste-Zimmer und rechts der Heizungsraum der Wohnung. Die Wohnung wird, so wie die Obergeschosswohnung, über die eigene Gas-Heizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2006 beheizt. Sie wurde als Fußbodenheizung ausgeführt und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Das Gäste-Zimmer ist mit einem hellen Fliesenboden belegt und bietet über das bodentiefe Fenster den Zugang zu der zweiten Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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