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NEUER PREIS! Freistehendes Zuhause auf 976m² großem Grundstück mit Potenzial und Anbaumöglichkeit
Haus | 53359 Rheinbach / Flerzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2403124
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Herzlich willkommen in Rheinbach-Flerzheim. Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause!
Es handelt sich um ein freistehendes und teilweise modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155m², erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 976m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein hinter dem Haus liegendes Grundstück mit einer Fläche von etwa 698m² zu erwerben, das als Gartenland genutzt werden kann. Mit diesem zusätzlichen Grundstück können Sie Ihren eigenen Garten gestalten, Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur genießen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück, auf dem sich das Bestandshaus befindet, Potenzial für Erweiterungen. Unter Einhaltung der Baubestimmungen können rechts neben dem Haus Anbauten vorgenommen werden. Mit einem bereits vorhandenen soliden Grundgerüst können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Direkt neben dem Haus befindet sich auf der linken Seite eine große Einfahrt, welche Ihnen Zugang in den Garten gewährt und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Unmittelbar vor dem Haus wurde ein Vorgarten angelegt. Über den Vorgarten gelangen Sie zu dem Hauseingang. Es empfängt Sie eine einladende Hauseingangstür, die durch ihr Glasinlay besticht und Ihnen den Zugang zum Eingangsbereich bietet.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Obergeschoss und im Kellergeschoss über eine Treppe erreichen.
Geradeaus gelangen Sie in Diele, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Von hier aus erreichen Sie linker Hand das erste Zimmer. Dieses ist ca. 17m² groß und verfügt über eine großzügige Fensterfront, die für ausreichend Tageslicht sorgt.
Ebenfalls linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen nicht nur ausreichend Licht, sondern auch einen freien Blick in den Garten.
Ausstattung
Das geflieste Badezimmer erreichen Sie rechter Hand. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgen.
Geradeaus gelangen Sie in die traumhaft große Küche. Die Küche verfügt über mehrere Fenster und über einen Fliesenboden. Außerdem ist die Küche mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet Platz für einen weiteren Essbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse, welche zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt. Über einige Stufen gelangen Sie von der Terrasse herunter in den riesigen Garten.
Zurück in dem Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe das Obergeschoss.
Hier angekommen, erreichen Sie linker Hand das erste Schlafzimmer, welches den Zugang auf den Balkon bietet.
Ebenfalls linksseitig befindet sich das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt, wie das erste Schlafzimmer auch, über Teppichboden und hat ein großes Fenster in Richtung des Gartens.
Geradeaus erreichen Sie eine weitere Küche, welche über eine Einbauküche mit Elektrogeräten verfügt und wie im Erdgeschoss zusätzlichen Platz für einen Essbereich bietet. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.
Rechter Hand gelangen Sie in das zweite Badezimmer des Hauses. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Zwei Fenster und die hellen Fliesen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Das Dachgeschoss wird von der Diele im Obergeschoss über eine geschlossene Holztreppe erreicht. Hier angekommen finden sich drei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt und verfügen über mehrere Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einem kleinen Dachflächenfenster ausgestattet.
Wieder zurück in der Diele des Erdgeschosses, gelangen Sie über einen Treppenabgang in den Keller, welcher sich auf mehrere großzügige Kellerräume sowie eine Waschküche verteilt. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller in den Garten zu gelangen.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2021.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
353.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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