Bezauberndes freistehendes Zuhause mit Fußbodenheizung in idyllischer Lage von Rheinbach-Hilberath
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Bezauberndes freistehendes Zuhause mit Fußbodenheizung in idyllischer Lage von Rheinbach-Hilberath

Haus in 53359 Rheinbach / Hilberath

Wohnfläche144,00 m²
Grundstücksfläche590,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005128

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Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen. Ob Familie oder Paar mit gehobenen Platzbedürfnissen – Dieses Einfamilienhaus lässt nahezu alle Wohnträume wahr werden.

Das hier angebotene Einfamilienhaus, welches in Holzständerbauweise errichtet wurde, befindet sich im beliebten Rheinbacher Höhenort Hilberath. Zur Verfügung stehen insgesamt 144m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Gäste-WC, Ankleidezimmer und Badezimmer– Ambiente auf höchstem Niveau.

Über die Einfahrt erreichen Sie den Eingangsbereich in Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Der moderne Parkettboden verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Von hier haben Sie den Zugang in das Gäste-WC mit Eckdusche sowie den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die Vielzahl an Fenster sowie Flügeltüren, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Garten gewähren, wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Der moderne Holzofen verspricht gemütliche Abende. Hier wohnen, essen, leben Sie auf ganz besondere Art und Weise.

Objektdaten

Objekt ID
K2006128
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
590,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
418.200 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem WC. Hochwertige Fliesen an Boden und Wänden unterstreichen den zeitlos modernen Stil des Badezimmers. Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie ein großzügiges Kinderzimmer welches aktuell als Büro genutzt wird.

Außerdem stehen zwei weitere Schlafzimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offen lassen zur Verfügung. Beide Zimmer bieten Ihnen einen Zugang auf den Balkon. Highlight: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges, helles Ankleidezimmer, welches aber durchaus auch andere Nutzungen zulässt. Alle Schlafbereiche sowie der Flur sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.

Im Keller befindet sich eine Luft-Wärmepumpe, die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt und ein angenehmes Raumklima über die integrierte Lüftungsanlage gewährleistet. Eine Waschküche sowie weitere großzügige Abstellräume runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab. Ein zentrales Staubsaugersystem erleichtert Ihnen die alltäglichen Hausarbeiten.

Der umwehrte Garten bietet ausreichend Gestaltungspotenzial – Eine wahrhafte Wohlfühloase für Groß und Klein. Genügend Stellfläche für Ihre PKW bietet Ihnen die gepflasterte Einfahrt sowie der Carport, welcher eine Einheit mit dem Hauptdach bildet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

hr neues Zuhause befindet sich in einem ländlich geprägten Höhenort von Rheinbach. Hilberath liegt rund 8,5 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Kalenborn mit Zugang zur B 257, im Nordwesten der Rheinbacher Stadtteil Todenfeld, im Südwesten Berg und im Nordosten Gelsdorf mit Zugang zur A 565 und der Meckenheimer Stadtteil Altendorf.

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
2001
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. März 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.67 kWh/(m²·a)
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