Handwerklich geschickt? Günstiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bad Breisig - Gebotsverfahren
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Handwerklich geschickt? Günstiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bad Breisig - Gebotsverfahren

Haus in 53498 Bad Breisig

Baujahr1936
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche312 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105122

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 185.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial? Herzlichen Glückwunsch, dann sind Sie hier fündig geworden! Wir bieten Ihnen ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Breisig an.

Die Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1936 wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der eine umfassende Modernisierung nicht scheut. Die 101m2 Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse und bieten Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Mietverhältnis für die Wohnung im Erdgeschoss endet am 31.August 2021.

Objektdaten

Objekt ID
K2105122
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²
Baujahr
1936
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.59 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie über zwei Stufen und gelangen so in einen Flur, der nicht nur den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht sondern auch in der Verlängerung den Abgang zum Keller sowie ebenfalls den Zugang zum Garten gewährleistet. Rechter Hand befindet sich die z.Zt. noch vermietete Wohnung (bezugsfrei ab dem 1.9.2021). Hier werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, welche das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer miteinander verbindet.

Hinter der Wohnungseingangstür rechts, befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem PVC-Boden ausgelegt wurde und durch ein Fenster zur Straßenseite mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Die doppelverglasten Kunststofffenster im Haus sind aus dem Jahre 1981 und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. In dem Zimmer befindet sich zusätzlich noch ein TV- und Telefonanschluss.

Hinter der linken Tür verbirgt sich das Badezimmer der Wohnung welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist. Das geflieste Badezimmer verfügt zusätzlich noch an der Seite zum Garten hin über zwei Fenster die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Warmwasserversorgung ist über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Der Diele geradeaus folgend erreichen Sie die Küche, die gleichzeitig auch als Durchgangszimmer dient. Mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie Esszimmermöbel überzeugt das Raumangebot zusätzlich noch mit einem gartenseitig verbauten Fenster. Das Wohnzimmer der Wohnung erreichen Sie zur rechten Hand im Verlauf der Küche. Wie bereits im Schlafzimmer, sorgt auch hier straßenseitig ein Fenster für Tageslicht. TV- und Telefonanschluss runden das Angebot ab.

Zurück im Flur begehen Sie das gut ausgebaute und helle Treppenhaus über eine solide Holztreppe welche bis ins Dachgeschoss hinauf führt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung wie zuvor im Erdgeschoss beschrieben. Diese Wohnung steht frei und unterscheidet sich lediglich im Badezimmer zu der vorherigen Wohnung. In diesem Badezimmer wurde eine Dusche anstatt einer Badewanne verbaut.

Wenn Sie dem Treppenaufgang erneut folgen, gelangen Sie in ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die folgenden Räume sind nicht mit in der Wohnfläche erfasst da es sich offiziell nicht um Wohnraum handelt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer welche als Hobbyräume genutzt werden könnten sowie ein Durchgangszimmer mit Dachflächenfenster. Das Dach wurde ca. um 1980 nachträglich gedämmt.

Den zum Haus dazugehörigen Keller erreichen Sie sowohl über den Flur als auch über den Innenhof. Neben den Versorgungsanschlüssen und der Zentralheizung finden Sie hier genug Platz zum Basteln und Verstauen. Seit 1990 versorgt die Gaszentralheizung das gesamte Haus über Heizkörper mit wohliger Wärme.

Den Garten erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss. Dieser führt Sie, über eine kleine Terrasse und einen Treppenabgang, direkt in den Innenhof des Hauses. Hier befindet sich zusätzlich noch ein gemauerter Schuppen welcher jedoch stark sanierungsbedürftig ist. Vom Innenhof gelangen Sie final in den Garten, der ein kleines schönes Idyll mitten in dieser zentralen Lage bildet. Ideal geeignet um seinen grünen Daumen wirken zu lassen oder einfach um sich vom Alltag zu erholen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt angehört.

Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein. Sie gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck. Zum Stadtteil Niederbreisig gehören auch die Wohnplätze Auf dem hohen Rech, Glasfabrik, Haus Mohr, Kesselberg, Tiefpfad und Weiler; zum Stadtteil Oberbreisig die Wohnplätze Heiligental, Lieshof, Mönchsheide und Auf Wallers; zum Stadtteil Rheineck die Burg Rheineck und das Waldgut Rheineck. In Bad Breisig mündet der Frankenbach in den Rhein.

Hervorzuheben ist auch die gute Infrastruktur von Bad Breisig. Versehen mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, verfügt die Ortschaft noch über ein großes Angebot an Gastronomie, verschiedenen Banken und zwei Tankstellen. Die anliegenden Rheinpromenade eignet sich zum Flanieren oder als Startpunkt für einen Ausflug mit der Fähre zu dem nahegelegenen Siebengebirge.

Bad Breisig verfügt über eine Vielzahl denkmalgeschützter Gebäude vom 17. Jahrhundert bis zur Gründerzeit. Das historisch bedeutsamste ist der Templer-Hof; der bestehende Bau, in dem ein Restaurant eingerichtet ist, stammt von 1657, ein Vorläufer wurde jedoch bereits 1215 urkundlich erwähnt.

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