Cleveres Investment! Solide vermietetes 6-Familienhaus mit 3 Dachterrassen in Rheinnähe
Kaufpreis 899.000 €
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Cleveres Investment! Solide vermietetes 6-Familienhaus mit 3 Dachterrassen in Rheinnähe

Haus in 53859 Niederkassel / Mondorf

Baujahr1900
Wohnfläche394 m²
Grundstücksfläche334 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer7.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2311188

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Herzlich Willkommen in Bestlage von Niederkassel-Mondorf! Hier erwartet Sie ein neues Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente. Die begehrte Lage, direkt in zweiter Reihe des Rheins, unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie und diese einzigartige Chance.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 394m². Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, weitere Lagerflächen und Waschmaschinenstellplätze.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die in 2006 verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und über manuell bedienbare Rollläden abzudunkeln. Die Fassade wurde 2021/2022 neu gestrichen.

Der großzügige, teilüberdachte Innenhof des Hauses bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Er lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und schützt gleichzeitig vor Witterungseinflüssen, was ihn zu einem perfekten Ort für nette Treffen und vielfältige Aktivitäten macht. Alle Wohnungen werden bequem über den Innenhof erreicht. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage die aktuell offen genutzt wird.

Das Haus wurde im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, allerdings über die Jahre umgewidmet und wird nun seit 2019 rein wohnlich genutzt. Das ehemalige Geschäft im Erdgeschoss wurde zu einer ca. 64m² großen 2-Zimmerwohnung und das alte Weinatelier wurde zu einem Apartment mit ca. 37m² Wohnfläche inklusive einer Terrasse mit Glasfront, welche einen Wintergartencharaker hat und den Innenhof einzigartig macht, erweitert. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m².

Im Ober-/ und Dachgeschoss des Hauses waren ursprünglich zwei Wohnungen zu finden, die nun jedoch in insgesamt auf 3 Wohnungen aufgeteilt wurden. So lassen sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 122m² im Ober- und Dachgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² und ein Apartment mit ca. 38m² finden.

Objektdaten

Objekt ID
K2311188
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
394 m²
Grundstücksfläche ca.
334 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214.45 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2080519

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Mieten und Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 63m². Sie verfügt über 2-Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,- €

Wohnung Nr. 2 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 52m². Sie besteht aus 2 Zimmern, das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und die Küche verfügt über Einbauten. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet und die Kaltmiete beträgt 550,- €.

Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 38m² Wohnfläche. Sie verfügt über 1-Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Diese Wohnung ist seit August 2022 für 400,- € kalt vermietet.

Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss und hat ebenfalls eine Fläche von ca. 38m². Sie besteht aus 1-Zimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und einer offenen Küche mit Einbauten. Diese Wohnung ist seit 2023 für aktuell 330,- € kalt vermietet.

Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 80m². Sie verfügt über 2-Zimmer, ein innen liegendes Duschbad und eine große Dachterrasse, sowie einen kleinen Balkon in Richtung des Innenhofs. Diese Wohnung ist seit 2017 für aktuell 600,- € kalt vermietet. Die Miete ist in 2022 erhöht worden.

Wohnung Nr. 6 ist eine Maisonette und liegt im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet ca. 122m² Wohnfläche. Sie besteht aus 3-Zimmern, zwei tagesbelichteten Bädern und einer Einbauküche. Highlight sind die zwei Dachterrassen, von denen je eine im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss errichtet wurden. Die offene Doppelgarage ist mitvermietet und in dem Mietpreis enthalten. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.100,- € und ist seit September 2022 vermietet.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt somit 42.960,-€, dies ergibt eine Monatskaltmiete von 3.580,-€. In den vergangenen drei Jahren wurde lediglich bei Wohnung Nr.5 eine Mieterhöhung in 2022 durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Niederkassel-Mondorf liegt am westlichen Ufer des Rheins, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Bonn. Es befindet sich östlich der Bundesstraße B42/59, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt.

Nördlich von Mondorf liegt der Stadtteil Rheidt. Im Süden grenzt Mondorf an die Gemeinde Wesseling an und im Westen erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleinere Wälder.

Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur B42/59 gibt es einfache Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten. Als öffentliches Verkehrsmittel bringt Sie ein Bus sicher in die umliegende Region.

Es gibt eine Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Verschiedene Schulformen wie eine Grundschule und eine Realschule sind mit kurzen Wegen direkt in Mondorf zu finden.

Das Freizeitangebot ist breit gefächert, so bietet der Rhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren und Bootfahren. Zusätzlich hat Mondorf ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung genutzt werden können.

Mondorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.

Zusammengefasst ist Niederkassel-Mondorf ein gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung, der sowohl historische als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

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