Neuwertiges freistehendes KfW70 Niedrigenergiehaus mit Einbauküche, Garage und Garten in Kuchenheim
Kaufpreis 549.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19385@@onofficeEstate/embedded_map

Neuwertiges freistehendes KfW70 Niedrigenergiehaus mit Einbauküche, Garage und Garten in Kuchenheim

Haus in 53881 Euskirchen / Kuchenheim

Baujahr2015
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche393 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2206153

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 liegt inmitten eines Neubaugebietes im Euskirchener Ortsteil Kuchenheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m² und einer Grundstückfläche von rund 393m² bietet das Haus genügend Platz für die junge Familie.

Ihr neues Zuhause ist ein Holzständerhaus eines Fertighausanbieters, erfüllt auf Grund seiner Energieeffizienz den KfW 70 Standard, liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt neben der Garage über einen weiteren PKW-Stellplatz in der Einfahrt.

Sie betreten das Haus und finden sich zunächst im hellen Flur des rund 75m² großen Erdgeschosses wieder. Durch Glaselemente in der Haustüre gelangt ausreichend Licht in den ca. 8,3m² großen Dielenbereich. Die offene Buchenholztreppe und die ebenfalls in Buche gehaltenen Zimmertüren in Kombination mit dem Fliesenboden in Erdtönen vermitteln eine angenehme Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID
K2206153
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
393 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1544027

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sämtliche Räume des Erdgeschosses lassen sich vom Dielenbereich aus betreten. Da wäre auf der linken Seite zunächst der ca. 7m² große Hauswirtschaftsraum in welchem Waschmaschine und Trockner, sowie Vorräte untergebracht werden können. Auch die Gasbrennwerttherme der Firma Buderus ist hier installiert. Daneben findet sich das knapp 4m² große und hell geflieste Gäste-WC welches neben Tageslichtfenster auch über eine Dusche verfügt. Rechts vom Gäste-WC aus gesehen, befindet das rund 13,6m² große Büro bzw. Gäste-Zimmer. Es verfügt über Fenster zum Garten und ist mit grauem Teppichboden ausgelegt.

Zuletzt findet sich im Erdgeschoss der mit ca. 27m² größte Raum – das Wohn-Esszimmer mit angrenzender, knapp 8,6m² großer offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über weiße Hochglanz Fronten und Elemente in Holz Optik. Dank großer Arbeitsfläche lässt es sich hier auch gut zu zweit oder gemeinsam mit der Familie kochen. Die zubereiteten Mahlzeiten genießen Sie nebenan im Wohn-/Esszimmer. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch und eine Sofa-Landschaft, auf der Sie entspannte Abende verbringen können.

Bei gutem Wetter lädt die Terrasse mit angrenzendem Garten zum Verweilen ein, die sich über das Wohn-/Esszimmer betreten lässt.
Neben genügend Platz für eine Sitzgruppe lässt sich auch ein Grill bequem auf der Terrasse unterbringen. Sichtschutz zur Straßenseite und eine Hecke zum Nachbargrundstück frieden den Garten ein.

Zurück im Haus folgen Sie der offenen Holztreppe von der Diele ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 50m² und besteht neben Dielenbereich und Bad aus dem Eltern- und zwei Kinderschlafzimmern. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über Flächen zwischen. 11,5m² und 12m². Das hell geflieste Badezimmer verfügt über knapp 9m² und ist mit Fenster, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet. Mosaikelemente an der Badewanne und auf dem Boden der Dusche setzen Akzente.

Noch zu erwähnen ist, dass die Immobilie sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem wird die Heizung durch eine auf dem Dach angebrachte Solarthermieanlage unterstützt, die das Brauchwasser erwärmt. Ein spezielles Zu- und Abluftsystem sorgt für ein gesundes Wohnklima in Ihrem Haus und reduziert mittels Wärmetauschers die Energiekosten der Heizungsanlage. Die Fenster sind mit energiesparender Dreifachverglasung ausgestattet. Darüber hinaus sind im gesamten Haus elektrische Rollläden angebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kuchenheim, dem zweitgrößten Stadtteil von Euskirchen.

In Kuchenheim gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule, weiterführende Schulen wie Haupt,- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Euskirchen. Kuchenheim verfügt über einen Bahnhof der fußläufig erreichbar ist, von hier sind Sie mit dem Stadtbus oder mit der Bahn in ca. 4 Minuten in Euskirchen oder in ca. 38 Minuten am Hauptbahnhof Bonn. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Über die nahegelegene Bundesstraße 51 erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 oder die A 61. Das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Steinbachtalsperre mit seinen hohen Freizeitwert liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

Ähnliche Angebote

  • In Vorbereitung
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim - Alle - Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Nebengebäude, Innenhof und viel Potenzial - Gebotsverfahren
    53332 Bornheim | Haus Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Nebengebäude, Innenhof und viel Potenzial - Gebotsverfahren
  • 53125 Bonn / Brüser Berg | Haus Modernes Reihenendhaus mit überdachter Terrasse, Balkon und 2 Kfz-Stellplätzen in Bonn-Brüser Berg
  • 53340 Meckenheim / Altendorf | Haus Mit Liebe zum Detail! Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Traumgarten in Altendorf
  • 53913 Swisttal / Heimerzheim | Haus Geschmackvoll sanierte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und Traumgarten - Gebotsverfahren
  • 53945 Blankenheim / Wald | Haus Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten in Wald - kurzfristig bezugsfrei!
  • 53359 Rheinbach | Haus Familien willkommen! Stilvolles und modernes Architektenhaus mit Einbauküche in der Rheinbacher City
  • 53909 Zülpich / Enzen | Haus Neuwertiger Wohntraum mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in Enzen
  • 53125 Bonn / Ückesdorf | Haus Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Bonn-Ückesdorf
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Andernach / Eich - Alle - Kurzfristig bezugsfrei! Moderne großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Andernach-Eich
    56626 Andernach / Eich | Haus Kurzfristig bezugsfrei! Moderne großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Andernach-Eich
  • 53343 Wachtberg / Berkum | Haus Stilvolle Doppelhaushälfte in spanischem Baustil mit Großgarage und Einliegerapartment in Berkum