Charmantes Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial, Garage und großzügigem Garten in Houverath
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Charmantes Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial, Garage und großzügigem Garten in Houverath

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr1979
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche475 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2108140

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Das hier angebotene verklinkerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf eine Erdgeschoss- sowie eine Dachgeschosswohnung und befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück.

Das als Kapitalanlage geeignete Haus betreten Sie über einen gepflasterten Weg, vorbei an einem ansprechend angelegten Vorgarten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses sorgen ein Stellplatz und ein weiterer Garagenplatz mit einer langen Zufahrt für ausreichend Parkfläche. Die beleuchtete Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, Tageslichtfenster und einen Durchgang zum Garten.

Über ein paar Stufen gelangen Sie, an der rechten Hausseite vorbei, durch die Eingangstür in die Immobilie und betreten zunächst das Treppenhaus. Durch eine weitere Wohnungstür erreichen Sie die bereits vermietete ca. 92 m² große Erdgeschosswohnung des vollunterkellerten Gebäudes. Hier empfängt Sie eine sehr geräumige Diele, welche nicht nur viel Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch als Durchganszimmer zu den weiteren Wohnräumen dient. Hier befindet sich auch der Verteiler der Fußbodenheizung sodass Sie jeden Raum separat mit wohliger Wärme versorgen können und kalte Füße der Vergangenheit angehören.

Auf der rechten Seite gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Badezimmer und in der Verlängerung in das Schlafzimmer der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sowie mit einem Fenster. Hinter der darauf folgenden Tür verbirgt sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel und einem schönen Ausblick in den Garten.

Über die Diele geradeaus betreten Sie den ideal aufgeteilten Wohn- und Essbereich der Erdgeschosswohnung mit Zugang auf den großen Balkon. Die Anordnung der Fenster gewährleistet ein helles und wohnliches Ambiente. Mit freier Sicht über den Garten hinaus in die Natur, können Sie auf dem Balkon den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen. Ein Durchgang im Essbereich gibt Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit die Küche zu betreten.

Über die Diele zur linken Seite erwarten Sie noch drei weitere Türen und ein zusätzlicher Treppenabgang in den Kellerbereich. Hinter der ersten Tür verbirgt sich ein kleines Büro mit einem Fenster zur Straßenseite, dieser Raum könnte aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine Tür weiter befindet sich das frisch modernisierte Gäste-WC, welches ebenfalls vom Tageslicht versorgt wird. Die letzte Tür führt Sie in die geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung mit Holzrahmen aus dem Baujahr des Hauses. Fast alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Objektdaten

Objekt ID
K2108140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
177.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie nun die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und werden hier von einem großzügigen Empfangsbereich begrüßt. Mit viel Raumangebot ist in der Diele nicht nur Platz für Ihre Garderobe, auch die anschließenden Räumlichkeiten lassen sich sehr einfach erreichen. Wie im Erdgeschoss befindet sich auch hier der Verteiler der Fußbodenheizung. Direkt neben der Wohnungstür befindet sich ein Abstellraum, der auch die Stromunterverteilung beherbergt.

Die benachbarte Tür führt Sie in das hell geflieste Badezimmer der Wohnung. Ausgestattet mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken, wird das Angebot durch ein Dachflächenfenster ergänzt.

Auf der linken Seite der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, welches im Durchgang in die anliegende Küche und den einzelnen Balkontüren führt. Dank der gut abgemauerten Dachschrägen finden Sie hier ausreichend Möglichkeiten Ihr gemütliches Wohnzimmer zu gestalten. Der dem Wohnbereich vorgelagerte Balkon, welcher sich nahezu über die komplette Haubreite erstreckt, bietet Ihnen eine fantastische Aussicht in die Natur.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangen Sie über einen Durchgang zu der Küche mit eingebauter Küchenzeile. Ein großzügiger Essbereich würde hier ohne weiteres seinen Platz finden. Eine zusätzliche Balkontür erleichtert Ihnen das Servieren der Speisen und Getränke auf dem Balkon. Vor dem Zugang zum Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite noch ein Raum der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Vis-a-vis der Wohnungstür gelegen befindet sich ein Ankleidezimmer als Durchgang zum Schlafzimmer. Ein Einbauschrank bietet viel Platz für Ihre Kleidung und somit bietet sich ausreichend Stellfläche für weitere Schlafzimmermöbel.

Den Kellerbereich des Hauses erreichen Sie sowohl über die Erdgeschosswohnung, als auch auch über die Tür zur Waschküche, sowie wie über den Partyraum. Die Waschküche erreichen Sie über einen eigenen Zugang auf der rechten Seite des Hauses. Ein Abstellraum biete zusätzlich Stauraum für allerlei Alltagsgegenstände.

Über die Waschküche gelangt man, vorbei an einem WC mit Waschbecken und Oberlichtfenster in einen Flur, der die Räumlichkeiten im Untergeschoss miteinander verbindet. In dem Flur mündet die Treppe aus der Erdgeschosswohnung und bietet Zugang zu einem Werkraum, dem Heizungsraum und sowie dem Partykeller.

Im Heizungsraum befindet sich die mit Öl befeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 1999. Die Heizölversorgung erfolgt über drei Heizöltanks aus Kunststoff.

Der letzte Raum erinnert an die stimmungsvollen 70er und 80er Jahre. Der mit einer Bar ausgestattete Partyraum mit großer Fensterfront und Terrassentür lädt zum Feiern ein und verspricht viele gesellige Abende mit Freunden. Abgerundet wird das Angebot noch mit einer überdachten Terrasse, einem gemauertem Grill und dem Zugang zu dem sehr gepflegtem Garten.

Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit durch einige Umbaumaßnahmen eine weitere kleine Wohneinheit zu herzustellen (Genehmigung vorhanden!). Die Erdgeschosswohnung wird zur Zeit durch die Mutter der Eigentümerin bewohnt. Es ist erwünscht, dass die Dame als Mieterin dort wohnen bleiben kann. Die Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und könnte durch den Erwerber selbst genutzt oder umgehend vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ort liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Am Ortsrand fließt der Houverather Bach, der sich dort mit dem Winkelbach vereinigt, der später als Sahrbach in die Ahr mündet.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet.

Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop am Michelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.

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