Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
Kaufpreis 369.000 €
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Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Maulbach

Baujahr1982
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche2.349 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2212210

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Herzlich Willkommen in der schönen Eifler Ortschaft Maulbach. Hier erwartet Sie auf einem 2.349m² großem Eckgrundstück Ihr neues Zuhause. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde massiv am Ortsrand errichtet und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. Die eingereichten Bauunterlagen sind aus dem Jahr 1979, die wirkliche Fertigstellung des Hauses war jedoch in 1982. Es verfügt über 161m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen. Das Haus ist komplett unterkellert, bietet eine große Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage.

Das malerisch gestaltete Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand, der den Garten umschließt, sowie den kleinen Bach „Maulbacher Siefen“, der durch den Garten fließt. Sie betreten das Grundstück über ein elektrisch bedienbares Tor, das Ihnen auf Knopfdruck Einlass gewährt.

Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz, um Ihr Kfz abzustellen und Besucher- Kfz zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das große, elektrisch bedienbare Garagentor der Doppelgarage.

Die Doppelgarage ist komplett gefliest, mit einem normalen Stromanschluss, Licht und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Im hinteren linken Teil der Garage finden Sie den Zugang zu einem direkt angrenzenden Abstellraum mit Gartenzugang.

Links neben der Garage gelangen Sie in den Garten. Rechts neben der Garage erreichen Sie den Windfang des Hauseingangs und eine weitere Einzelgarage. Über 4 Stufen gelangen Sie innerhalb des Windfangs zu der hochwertigen Hauseingangstür.

Die Eingangsdiele des Hauses bietet ausreichend Platz, um auch mehrere Besucher zu empfangen und sich nicht eingeengt zu fühlen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

Direkt linker Hand befindet sich das Gäste-WC inklusive Dusche. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung zu gewährleisten. Der Raum ist komplett bis unter die mit Holz vertäfelte Decke gefliest.

Direkt geradeaus befindet sich der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer, welches aktuell als Gäste-Zimmer verwendet wird. Der Diele weiter folgend, verläuft diese mit einem Knick rechter Hand weiter.

Nach dem Verlauf der Diele befindet sich nun rechter Hand eine große offene Garderobennische mit einem Fenster. Ein Eichensideboard versteckt die Steuerung der Fußbodenheizung. Dies erlaubt Ihnen den Eingangsbereich freizuhalten, um einen schönen Empfangsbereich für Gäste zu haben.

Linker Hand oder gegenüber der Garderobennische befindet sich der Zugang zu der Küche. Sie ist mit sehr gut erhaltenen Einbauten älteren Datums ausgestattet. Darunter mit einem Herd, der erst vor kurzem angeschafft wurde.

Der Diele weiter folgend erreichen Sie am Ende den offenen Zugang zu dem großen Wohn-/Esszimmer. Das Zimmer teilt sich auf in einen Essbereich und einen, durch eine Absenkung, abgegrenzten Wohnbereich.

Der Essbereich erstreckt sich linker Hand hinter dem Zugang und bietet durch ein Fenster einen angenehmen Tageslichteinfall. Rechter Hand befindet sich der Treppenauf und -abgang. Direkt geradeaus führen Sie zwei Treppenstufen hinab in den Wohnbereich. Als zusätzliche Abgrenzung dient der gemauerte Kaminofen. Ein weiterer größerer Durchbruch verbindet den Wohn-, sowie den Essbereich neben dem Kamin und verleiht dem Raum einen offenen und hellen Charakter.

Objektdaten

Objekt ID
K2212210
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
2.349 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1744983

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wohnbereich verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zu der großen teilüberdachten Terrasse. Der gemauerte Kaminofen lädt zu wohlig warmen Stunden ein. Durch die Deckenhöhe von ca. 2,88m erhalten Sie ein sehr angenehmes Raumgefühl. Über die rechte Wand wurde ein extra angefertigter Schrank aufgestellt, der gerne übernommen werden kann.

Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Tür ausgestattet, die abschließbar ist und somit auch als Eingang genutzt werden kann. Im vorderen Teil ist die Terrasse überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter eine Möglichkeit nach draußen zu gehen. Der hintere, nicht überdachte Teil ist mit einem Brunnen ausgestattet, dessen großer Hauptstein aus Dänemark importiert wurde.

Über die offene Treppe gelangen Sie in den beige gefliesten Flur des Obergeschosses. Rechter Hand gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, in dem sich der Fliesenboden des Flurs fortsetzt. Linker Hand befinden sich die Zugänge zu dem Badezimmer, dem Abstellraum und dem Büro/Gästezimmer.

Das im Jahr 2006 komplett erneuerte Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über eine Loggia mit herrlichem Blick in den schönen Garten. Die Deckenhöhe des Schlafzimmers variiert, da eine flache Dachschräge ab einer Höhe von ca. 2,50m an der hinteren Wand beginnt und nach vorne zum Flurzugang höher wird. Es wurden Nachttische mit Lichtschaltern und Stromanschlüssen fest an der hinteren Wand verbaut, die Leitungen sind neu und ohne Stromfluss, wenn keiner angefordert wird. Direkt an dem Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein innenliegendes Ankleidezimmer.

Das große Badezimmer kann direkt über das Schlafzimmer oder über den Flur begangen werden. Durch ein Fenster ist eine gute Belüftung und Tagesbelichtung gewährleistet. Der Raum ist bis unter die Decke weiß gefliest. Highlight des Bades ist die übergroße Eckbadewanne, die auf einem Podest errichtet wurde. Darüber hinaus verfügt das Bad noch über eine Dusche und ein Bidet. Der beleuchtete Spiegelschrank ist in der Wand versenkt.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt gegenüber dem Badezimmerzugang. Am Ende des Flurs erreichen Sie das große Büro/Gästezimmer. Es wurde im Jahr 2000 durch eine Gaube erweitert und in diesem Zuge das Dach komplett mit glasierten Ziegeln erneuert. Die 26er Sparren wurden ebenfalls komplett neu gedämmt.

Der Keller wird über den Treppenabgang neben dem Essbereich oder über eine Außentreppe im Garten erreicht. Der Flur bietet rechter Hand den Zugang zu einem großen, beheizten Lagerraum. Geradeaus erreichen Sie den Heizungskeller und den daran angrenzenden Tankraum. Linker Hand betreten Sie ein Durchgangszimmer mit einer Dusche im hinteren Teil, die z.B. bei Gartenarbeiten sehr praktisch ist. An diesen Raum angrenzend liegt die Waschküche mit einer spezialangefertigten Wärmekabine (Infrarotsauna).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Vaillant Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006. Die Heizung wurde im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt und läuft deshalb auf Niedrigtemperatur. Die Fenster sind doppelisolierverglast. Die Außenwände bestehen aus einem 24er Block mit 60mm Steinwolle, 30mm Luft Puffer und einem 12cm Klinker. Von innen wurden die Außenwände zusätzlich mit Styropor und Rigips verkleidet.

Während des Starkregens im Jahr 2021 ist aufgrund eines Stromausfalls die Pumpe ausgefallen, wodurch klares Wasser in den Keller eingedrungen ist. Die Schäden sind bis auf die Kosmetik behoben und Maßnahmen eingeleitet, zukünftig vor solchen Sonderfällen geschützt zu sein. So wurde ein automatisiertes Notstromaggregat mit Abluft in dem Heizungskeller installiert. Dieses ist mit den Pumpen im Pumpensumpf, der Heizung und dem Gefrierschrank verbunden, um eine Notversorgung zu gewährleisten.

Lage / Energieausweis

Maulbach ist seit dem 01. Juli 1969 zu der Stadt Bad Münstereifel zugehörig. Es liegt ländlich, an der Grenze zu der schönen Eifel. Mit ca. 161 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist Maulbach ein überschaubarer Ort in dem man sich kennt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma + Bäckerei ) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Rheinbach hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier sind diverse Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte ansässig. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich. Bad Münstereifel ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele. Durch den Ort fliest der Bach "Maulbacher Siefen", der im weiteren Verlauf in dem Houverather Bach mündet.

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