Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin

Ausstattung

Der Wohnbereich verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zu der großen teilüberdachten Terrasse. Der gemauerte Kaminofen lädt zu wohlig warmen Stunden ein. Durch die Deckenhöhe von ca. 2,88m erhalten Sie ein sehr angenehmes Raumgefühl. Über die rechte Wand wurde ein extra angefertigter Schrank aufgestellt, der gerne übernommen werden kann.

Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Tür ausgestattet, die abschließbar ist und somit auch als Eingang genutzt werden kann. Im vorderen Teil ist die Terrasse überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter eine Möglichkeit nach draußen zu gehen. Der hintere, nicht überdachte Teil ist mit einem Brunnen ausgestattet, dessen großer Hauptstein aus Dänemark importiert wurde.

Über die offene Treppe gelangen Sie in den beige gefliesten Flur des Obergeschosses. Rechter Hand gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, in dem sich der Fliesenboden des Flurs fortsetzt. Linker Hand befinden sich die Zugänge zu dem Badezimmer, dem Abstellraum und dem Büro/Gästezimmer.

Das im Jahr 2006 komplett erneuerte Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über eine Loggia mit herrlichem Blick in den schönen Garten. Die Deckenhöhe des Schlafzimmers variiert, da eine flache Dachschräge ab einer Höhe von ca. 2,50m an der hinteren Wand beginnt und nach vorne zum Flurzugang höher wird. Es wurden Nachttische mit Lichtschaltern und Stromanschlüssen fest an der hinteren Wand verbaut, die Leitungen sind neu und ohne Stromfluss, wenn keiner angefordert wird. Direkt an dem Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein innenliegendes Ankleidezimmer.

Das große Badezimmer kann direkt über das Schlafzimmer oder über den Flur begangen werden. Durch ein Fenster ist eine gute Belüftung und Tagesbelichtung gewährleistet. Der Raum ist bis unter die Decke weiß gefliest. Highlight des Bades ist die übergroße Eckbadewanne, die auf einem Podest errichtet wurde. Darüber hinaus verfügt das Bad noch über eine Dusche und ein Bidet. Der beleuchtete Spiegelschrank ist in der Wand versenkt.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt gegenüber dem Badezimmerzugang. Am Ende des Flurs erreichen Sie das große Büro/Gästezimmer. Es wurde im Jahr 2000 durch eine Gaube erweitert und in diesem Zuge das Dach komplett mit glasierten Ziegeln erneuert. Die 26er Sparren wurden ebenfalls komplett neu gedämmt.

Der Keller wird über den Treppenabgang neben dem Essbereich oder über eine Außentreppe im Garten erreicht. Der Flur bietet rechter Hand den Zugang zu einem großen, beheizten Lagerraum. Geradeaus erreichen Sie den Heizungskeller und den daran angrenzenden Tankraum. Linker Hand betreten Sie ein Durchgangszimmer mit einer Dusche im hinteren Teil, die z.B. bei Gartenarbeiten sehr praktisch ist. An diesen Raum angrenzend liegt die Waschküche mit einer spezialangefertigten Wärmekabine (Infrarotsauna).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Vaillant Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006. Die Heizung wurde im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt und läuft deshalb auf Niedrigtemperatur. Die Fenster sind doppelisolierverglast. Die Außenwände bestehen aus einem 24er Block mit 60mm Steinwolle, 30mm Luft Puffer und einem 12cm Klinker. Von innen wurden die Außenwände zusätzlich mit Styropor und Rigips verkleidet.

Während des Starkregens im Jahr 2021 ist aufgrund eines Stromausfalls die Pumpe ausgefallen, wodurch klares Wasser in den Keller eingedrungen ist. Die Schäden sind bis auf die Kosmetik behoben und Maßnahmen eingeleitet, zukünftig vor solchen Sonderfällen geschützt zu sein. So wurde ein automatisiertes Notstromaggregat mit Abluft in dem Heizungskeller installiert. Dieses ist mit den Pumpen im Pumpensumpf, der Heizung und dem Gefrierschrank verbunden, um eine Notversorgung zu gewährleisten.