Solides Investment! Modernisiertes 5-Familienhaus mit Garten und 7 KFZ-Stellplätzen in Odendorf

Kaufpreis 799.000 €

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Solides Investment! Modernisiertes 5-Familienhaus mit Garten und 7 KFZ-Stellplätzen in Odendorf

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr1997

Wohnfläche277 m²

Grundstücksfläche580 m²

Zimmer11.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer5.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2208172

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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in der Swisttaler Ortschaft Odendorf sucht neuen Eigentümer. Dieses 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1997 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 580m² und ca. 277m² Wohnfläche. Aufgrund des Hochwassers im Jahr 2021 fanden in den letzten beiden Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt. Unabhängig von dem Schaden durch das Hochwasser wurden auch die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss renoviert. Insgesamt handelt es sich hier um eine überaus gepflegte und moderne Immobilie ohne Modernisierungsbedarf. Nach den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie neu vermietet, sodass die Mieteinnahmen einem ortsüblichen Niveau entsprechen und nicht zwangsläufig angepasst werden müssen.

Die Kellerräume wurden komplett saniert und unter anderem neue Brandschutztüren eingebaut, die Fenster ausgetauscht, die Bodenwanne versiegelt und die Elektroinstallationen erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung der Firma Buderus installiert.

Auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum wurde saniert. In diesem Zusammenhang wurden die Brandschutzanlage, die Gas- und Wasseranschlüsse, sowie die Elektroinstallationen erneuert.

Objektdaten

Objekt ID

K2208172

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

11.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

277 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Baujahr

1997

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

799.000 €

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
126.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Thomas Richert

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

t.richert@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-86

1595051

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die fünf Wohneinheiten sind allesamt vermietet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 49m² und 68m². Die zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten ihren Mietern darüber hinaus auch einen Balkon. Die zur Immobilie gehörenden Kfz-Stellplätze liegen hinter dem Haus, ebenso wie der gemeinschaftlich genutzte Garten.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 68m² und wurde 2022 komplett saniert. Hierzu zählt die Erneuerung des Estrichs, die Verlegung von Vinylboden und die Anbringung neuer Heizkörper. Die Sanitäranlagen im Bad wurden ausgetauscht und eine barrierefreie Dusche eingebaut.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die 2016 bzw. 2021 mit neuem Laminatboden ausgestattet wurden. Die beiden Wohneinheiten im 2.Obergeschoss wurden 2022 neu gestrichen, es wurden neue Laminatböden in Eichenoptik verlegt, die Duschkabinen wurden erneuert und neue Lüfter, sowie Bad-Armaturen angebracht.

Die Mietverhältnisse schlüsseln sich wie folgt auf:

* EG | 68m² | vermietet seit 07/2022 für 620.- €
zzgl. 30.- € Stellplatz
* 1. OG links | 57m² | vermietet seit 04/2021 für 485.- € kalt
zzgl. 30.- € Stellplatz
* 1. OG rechts | 50m² | vermietet seit 01/2022 für 433.- € kalt
zzgl. 30.- € Stellplatz
* 2. OG links | 54m² | vermietet seit 04/2022 für 476.- € kalt
zzgl. 30.-€ Stellplatz
* 2. OG rechts | 48,5m² vermietet seit 04/2022 für 425.- € kalt
zzgl. 30.-€ Stellplatz
* Stellplatz Nr. 6 vermietet seit 06/2020 für 30.-€

Zur Immobilie gehören sechs vermietete Stellplätze. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Stellplatz, der sich aufgrund der Größe jedoch nicht zum Abstellen eines PKW eignet, aber zum Abstellen eines Motorrades oder eines Anhängers in Frage käme. Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete inklusive der vermieteten Stellplätze 2.619.- € was einer jährlichen Einnahme von 31.428.- € entspricht.

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Wohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dem guten und ansprechenden Zustand der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.