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Kapitalanlage oder eigene Nutzung – Stilvolle Dreiraumwohnung mit zwei Balkonen und Kfz-Stellplatz
Wohnung | 53121 Bonn / Dransdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2501108
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Haustür und Klingelanlage 2018, der Einbau einer neuen Gastherme 2020, sowie umfassende Sanierungen an Balkonen und Fassaden in den Jahren 2022/2023. Zudem wurde 2023 das Wohnzimmerfenster in Richtung Südbalkon samt Tür und Rollladen erneuert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Stück weiter auf derselben Seite liegt die Küche, in der eine funktionale Einbauküche integriert ist – diese ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 41 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem den Zugang zu zwei Balkonen: Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon mit Westausrichtung ideal für gemütliche Abendstunden ist.
Ausstattung
Zurück in der Diele führt der Weg entlang des Flurs zur rechten Seite, wo sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper befindet. Die Sanitäreinrichtung ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Direkt daneben liegt ein separates WC – eine praktische Lösung für den Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und als kleiner Abstellbereich genutzt werden kann.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Bad und das WC gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum.
Ein Kfz-Stellplatz ist in diesem Angebot inkludiert.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 534,66€/mtl., wovon 166,66€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 174,27/1.000stel.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.12.2022 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 9.060,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Der vorhandene Energieausweis ist seit dem 30.04.2024 abgelaufen. Die Hausverwaltung hat bislang keinen neuen Energieausweis erstellen lassen. Bitte beachten Sie, dass in den alten Energiekenndaten noch eine Ölheizung aufgeführt ist, diese jedoch nicht mehr aktuell ist. Seit 2020 wird das Gebäude durch eine moderne Gastherme beheizt.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
135.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Bonn-Dransdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bonn. Es liegt in der Nähe des Rheins und erstreckt sich über eine sanft hügelige Landschaft. Dransdorf liegt etwa 6 Kilometer südlich der Bonner Innenstadt und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Straßenbahnlinie 16 und 18, erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.
Dransdorf bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder liegt die Kettelerschule in unmittelbarer Nähe – eine Schule, die 2019 mit dem Deutschen Schulpreis der Robert-Bosch-Stiftung und der Heidehofstiftung ausgezeichnet wurde und für ihr innovatives pädagogisches Konzept bekannt ist.
Ebenfalls finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Dransdorf. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.
In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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