Kapitalanlage gesucht? Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Bonn/Endenich!
Kaufpreis 199.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Kapitalanlage gesucht? Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Bonn/Endenich!

Wohnung in 53121 Bonn / Endenich

Baujahr1958
Wohnfläche87 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2311190_8

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause? Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Bonn-Endenich. Die Lage im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen attraktiven Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Durch die großzügige Gestaltung des Flurs entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Objektdaten

Objekt ID
K2311190_8
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3. Obergesc
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2083859

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei identisch gestaltete Kinderzimmer. Beide Zimmer sind dank großer Fenster lichtdurchflutet, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die kleinen Bewohner.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt die gut ausgestattete Küche. Der Mieter hat hier die Möglichkeit, nach individuellem Geschmack zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Fenster in der Küche schafft eine angenehme Kochatmosphäre und sorgt für eine natürliche Belüftung.

Weiter entlang des Flurs auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und ihre Gäste.

An das Badezimmer grenzt das großzügige Elternschlafzimmer, das mit ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf punktet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige ca. 27m² große Wohnzimmer, das sich am Ende des Flurs befindet. Hier lädt eine behagliche Wohnlandschaft zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne ermöglicht. Der Balkon wird sicherlich zum beliebten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 453,00€/mtl., wovon 87,46€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 104,95/1.000stel.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 15.05.1991 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 7.884,00€. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Auf Grund der von den Mietern gewünschten Privatsphäre sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung vorhanden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

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