Kapitalanlage gesucht? Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Bonn/Endenich!
Kaufpreis 149.000 €
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Daten
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Kapitalanlage gesucht? Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Bonn/Endenich!

Wohnung in 53121 Bonn / Endenich

Baujahr1958
Wohnfläche65 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2311190_10

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuen Zuhause? Herzlich willkommen in Bonn-Endenich mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1958 und besticht durch eine sehr gute Lage. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV dennoch eine komfortable Wohnsituation.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche (Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist kein Bestandteil des Angebots) mit einem angrenzenden Vorrats-/Abstellraum.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig.

Objektdaten

Objekt ID
K2311190_10
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2083865

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende des Wohnbereiches erreichen Sie auf der linken Seite das ca. 21 m² große Schlafzimmer der Wohnung. Der großzügig geschnittene Schlafbereich wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und eine zusätzliche Büroecke. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Ein großes Fenster versorgt Sie auch hier mit Frischluft. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine, dadurch bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 460,00 €/mtl., wovon 65,34 €/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 78,41/1.000stel.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.03.2009 vermietet ist. Die Jahresmieteinnahmen betragen 6.360,00 €. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

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