Besondere Etagenwohnung mit großer Dachterrasse, Fernblick und TG-Stellplatz im Herzen von Bornheim
Kaufpreis 372.400 €
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Besondere Etagenwohnung mit großer Dachterrasse, Fernblick und TG-Stellplatz im Herzen von Bornheim

Wohnung in 53332 Bornheim

Wohnfläche117,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2005127

Lichtdurchflutete, gepflegte Wohnung mit Charme in zentraler Lage von Bornheim!

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Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bornheim-Mitte unweit des Bornheimer Hallenfreizeitbades. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 117m² Wohnfläche mit einem ca. 25m² großem Süddachterrasse und Tiefgaragenstellplatz. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen, können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Bornheimer Ortsmitte, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen können.

Die Wohnung aus dem Jahr 1982 befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, von der linker Hand ein hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie drei Schlafbereiche abzweigen. Alle drei Schlafbereiche sind hell und verfügen über einen großzügigen Schnitt. Die Räumlichkeiten lassen sich auch optimal als Büro oder Hobbyraum nutzen.

Objektdaten

Objekt ID
K2006127
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
372.400 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
859003

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand durch eine Glastür den großen Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Eine große Fensterfront, die sich fast über die gesamte Breite des Raumes erstreckt, lässt den Raum optisch deutlich größer erscheinen und führt Sie auf den großen Süddachterrasse. Hier lässt sich eine schöne Sitzgruppe unterbringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Die vom Küchenbereich abgehende Tür führt Sie in einen praktischen Abstellraum, der Ihnen reichlich Stauraum bietet. Ein Raum, der einfach nicht fehlen darf! Die Küche bietet von der Diele einen weiteren Zugang.

Bis auf den Wohn- und Schlafbereich ist die Wohnung komplett mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreicht damit einmal mehr die offene und helle Bauweise. Die vorhandene Gaszentralheizung sorgt im Winter dennoch für entsprechende Gemütlichkeit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit dunklen Holzfenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie die Mitbenutzung eines Trockenraumes und eines Fahrradkellers. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den KBE Anschluss der Linie 18 fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.00 kWh/(m²·a)
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