Kapitalanlage oder eigene Nutzung - Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

Kaufpreis 189.000 €

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Kapitalanlage oder eigene Nutzung - Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1981

Wohnfläche62 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer:K2210195

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bornheim mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den großzügig geschnittenen Schlafbereich, sowie in den Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Waschbecken. Ein großes Fenster versorgt das Badezimmer mit Tageslicht und Frischluft. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Der ca. 11m² große Schlafbereich wird Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken.

Objektdaten

Objekt ID

K2210195

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

62 m²

Baujahr

1981

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

189.000 €

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. April 2024

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1661045

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe den überdachten Balkon (Süd-West Ausrichtung) und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen vom Badezimmer, ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr. Das Flachdach der Immobilie wurde dieses Jahr komplett erneuert. Geheizt wird über eine Gas Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 360,00€/mtl., wovon 150,00€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 607,84/10.000stel.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.02.2022 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 6.540,00€. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.