Stilvoll und architektonisch ansprechende Citywohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und Garage

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Stilvoll und architektonisch ansprechende Citywohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und Garage

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2005

Wohnfläche115 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2307158

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über insgesamt 115m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer sowie eine Dachterrasse. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Über einen Privatweg mit elektrischem Tor gelangen Sie auf das Grundstück. Von hier aus erreichen Sie den Hauseingang sowie die dazugehörige Garage.

Bereits beim Betreten des Hausflures der Immobilie gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser gepflegten Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen einen Einbauschrank mit Spiegeltür sowie ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier sind alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar.

Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über große Fensterfronten verfügt und den Zugang auf die Dachterrasse gewährt. Die Dachterrasse bietet Ihnen mit ca. 18m² die Möglichkeit eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten und entspannen können. Durch den hochwertigen Parkettboden, die hellen Wände sowie dimmbare Deckenspots, können Sie sich im Wohn- und Essbereich Ihren absoluten Wohlfühlort einrichten.

Objektdaten

Objekt ID

K2307158

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Etage

Wohnfläche ca.

115 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2005

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. August 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
118.18 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich dient zusätzlich als Durchgang zu der Küche. Diese ist ausgestattet mit einem großen Fenster und einer hochwertigen und hellen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem Küchentresen. Der Küchenboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt.

Zurück in der Diele erreichen Sie rechter Hand das erste Badezimmer. Es verfügt über hellbeige Fliesen, eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel, ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper.

Geradeaus befindet sich ein weiterer Flurbereich. Von hier aus lassen sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer begehen.

Linker Hand gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Dieses ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht sowie über einen Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Geradeaus erreichen Sie das zweite Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken mit Spiegel, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Wände sind weiß gefliest und der Boden ist mit großen, anthrazitfarbenen Fliesen belegt worden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt.

Rechter Hand befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses verfügt ebenfalls über Parkettboden und kann aufgrund seiner Größe optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer über abschließbare Fenstergriffe. Die Terrassentür ist 2018 erneuert worden, ist ebenfalls abschließbar und einbruchshemmend. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie eine Garage runden das Kaufangebot ab.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1.813/10.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 690.-Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.