Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz in beliebter Lage von Ahrweiler
Kaufpreis 149.000 €
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Bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz in beliebter Lage von Ahrweiler

Wohnung in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler

Baujahr1972
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2402114

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Herzlich willkommen in Bad Neuenahr-Ahrweiler! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über insgesamt 66m² aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen nicht nur einen Einbauschrank mit ausreichend Staufläche, sondern auch den direkten Zugang in alle Räumlichkeiten bietet.

Objektdaten

Objekt ID
K2402114
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2194141

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand gelangen Sie in die geflieste Küche, welche über ein großes Fenster verfügt.

Ebenfalls erreichen Sie das ideal geschnittene Schlafzimmer mit Teppichboden. Das große Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Badewanne sowie ein WC. Die Wände sind mit weißen Fliesen ausgestattet und der Boden ist mit dunklen Fliesen belegt worden.

In den Wohn- und Essbereich gelangen Sie linker Hand. Dieser ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über große Fensterfronten, die mit viel Tageslicht zum Wohlfühlen einladen. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Kaufangebot ab. Der Stellplatz ist aktuell für 50,00€ monatlich vermietet.

Die Fenster aus 2008 verfügen über Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Die Miteigentumsanteile an der Wohnung und dem Kellerraum belaufen sich auf 174/10.000 und die Miteigentumsanteile an dem Stellplatz belaufen sich auf 2/12. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 293.-Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad.

Im Zentrum finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes. Die nächsten großen Städte sind Bonn und Koblenz. Das Ahrtal ist bekannt für seine schönen Weinberge und ist ein Naherholungsgebiet in Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen und ist bekannt für sein legendäres Spielkasino. Ein großes geschichtliches Highlight ist auch die vollständig erhaltene Stadtbefestigung, die kleinen Fachwerkhäuser, das Kloster Kalvarienberg und die St. Laurentius-Kirche am Marktplatz. Eine Stadt, die viel zu bieten hat!

Die Verkehrsanbindung in umliegende Städte ist gut, nach Bonn z.B. sind es ca. 30 min, über die Autobahnzubringer 571, 573 und die B61. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt um die Ecke. Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler liegen an der Ahrtalbahn Remagen-Ahrbrück „Rhein-Ahr-Bahn“.

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