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Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.244m² Grund
Haus | 53332 Bornheim / Hemmerich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2511201
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 2.244 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss.
Über die großzügige Einfahrt gelangt man über eine ansprechend gestaltete Treppe zum Hauseingang. Nach dem Öffnen der hochwertigen Eingangstür betritt man einen kleinen Eingangsbereich. Von hier führt rechter Hand die Treppe in die Dachgeschosseinheit, während man geradeaus durch eine separate Wohnungstür in die Erdgeschosseinheit gelangt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine sehr großzügige, hell geflieste Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Raum fließend in den Essbereich, der wiederum in den Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf klare Strukturen zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank zahlreicher Fenster in Richtung Außenbereich sehr lichtdurchflutet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Zurück in der Diele liegt auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über zwei Fenster, eine bodentiefe Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Geradeaus von der Diele aus befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ausstattung
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die Dachgeschosseinheit, die als abgeschlossene Wohneinheit ausgeführt ist. Auch hier betritt man zunächst eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick, der sich von hier aus bis nach Köln erstreckt. Auf der linken Seite befindet sich eine Einbauküche, die ebenfalls offen in den Essbereich übergeht und fließend in den Wohnbereich mündet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und unterstützt ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eignet sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Auf der rechten Seite der Etage liegen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Sitzgelegenheit, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die gesamte Etage ist hell gefliest und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Treppe aus der Diele des Erdgeschosses als auch direkt über die Garage zugänglich. Über die Innentreppe gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus man in die Diele des Kellergeschosses gelangt. Auf der linken Seite befindet sich der direkte Zugang zur Garage sowie ein großes, tagesbelichtetes Zimmer, das sich auch wohnlich nutzen lässt. Geradeaus liegt ein Vorratsraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Lagerzwecke. Auf der rechten Seite befinden sich ein weiteres Badezimmer mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper sowie die Kelleraußentreppe, der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum, der sich auch für den Ausbau zu einer Sauna anbietet.
Das weitläufige Grundstück mit rund 2.244 m² bildet ein echtes Highlight der Immobilie. Neben einer großen Terrasse bietet der Garten viel Freiraum, einen idyllischen Teich sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert und sind doppelt verglast, innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt. Ergänzend sind Thermorollos vorhanden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits 2011 mit 16 cm Styropor gedämmt. Die Gasheizung in Brennwerttechnik wurde 2012 erneuert und versorgt das gesamte Haus mit Wärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Teile der Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beide Bäder wurden um das Jahr 2011 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Zudem ist ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden, was ideale Voraussetzungen für Homeoffice bietet.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
164,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Hemmerich liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Rösberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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