Büro Rheinbach

(02226) 88 399-81

Büro Bornheim

(02222) 828 92-90
Gütelhöfer Immobilien
  • Startseite
  • Immobilien
    • Alle Immobilienangebote
    • Mieten
    • Kaufen
    • Gebotsverfahren
    • Neubau
    • Suchauftrag
    • Finanzierung
    • Immobilienradar
    • Expertenmagazin
    • Immobiliennews
  • Madeira
  • Verkaufen
    • Immobilie verkaufen
    • Leistungen
    • Kostenfreie Wertermittlung
    • Referenzobjekte
    • Lebenskreuzungen
    • Kundenstimmen
    • Energieausweis
    • Bauträgerservice
    • Finanzierungsberatung
    • Notverkauf der Immobilie
    • Zinsentwicklung
  • Vermieten
    • Für Vermieter
    • Leistungen
    • Referenzobjekte
  • Bewertung
    • Wertermittlung online
  • Marktberichte
    • Alfter
    • Bad-Münstereifel
    • Bonn
    • Bornheim
    • Euskirchen
    • Meckenheim
    • Rheinbach
    • Swisttal
    • Wachtberg
    • Weilerswist
  • Service
    • Kontakt
    • Umwelt
    • Expertenmagazin online
    • Virtuell entdecken
      • Bornheim
      • Rheinbach
    • Immobiliennews
    • Marktgebiete
      • Immobilienmakler-Alfter
      • Immobilienmakler-Bad Münstereifel
      • Immobilienmakler-Bonn
      • Immobilienmakler-Bornheim
      • Immobilienmakler-Euskirchen
      • Immobilienmakler-Meckenheim
      • Immobilienmakler-Rheinbach
      • Immobilienmakler-Swisttal
      • Immobilienmakler-Wachtberg
      • Immobilienmakler-Weilerswist
    • Ratgeber
  • Unternehmen
    • Team
    • Unsere Immobilienshops
    • Unsere Marktgebiete
    • Kundenstimmen
    • Pressemeldungen
    • Stellenangebote
    • Impressum
    • Widerruf
    • Datenschutz
  • Mein Konto
  • Menü Menü
Kontakt

Wir sind persönlich für Sie da!

Gütelhöfer Immobilien Rheinbach

Immobilienshop Rheinbach
Martinstraße 30
53359 Rheinbach

(02226) 88 399-81
E-Mail senden
Gütelhöfer Immobilien Bornheim

Immobilienshop Bornheim
Königsstraße 56
53332 Bornheim

(02222) 82 892-90
E-Mail senden
Rückruf

Dürfen wir Sie zurückrufen?

    Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Wenn die Zeit rennt…

Der Notverkauf der Immobilie

Der Notverkauf einer Immobilie kann viele Gründe haben – etwa Jobverlust, Todesfall oder eine Scheidung. Aber auch steigende Kosten und Zinssätze bedeuten für viele Eigentümer das Aus für den Traum vom Eigenheim. Wichtig dabei ist die Zeit, die den Eigentümern im Nacken sitzt – denn je länger die Immobilie im Besitz bleibt, desto länger belasten die laufenden Kosten.

Was können Eigentümer tun?

Kommen Immobilieneigentümer in die Situation, die Immobilie aufgeben zu müssen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, um die Immobilie abzugeben. Dabei ist es wichtig, zu wissen, wie lange die Kosten der Immobilie noch selbst getragen werden können, denn je nach Art des Verkaufs, müssen Eigentümer mit einer längeren Vermarktungsdauer rechnen.

  • Der klassische Immobilienverkauf

    Bei einem klassischen Immobilienverkauf wird die Immobilie zum besten Verkaufspreis an bonitätsgeprüfte und solvente Interessenten abgetreten. Dabei gibt der Eigentümer auch das Wohnrecht ab. Auf der einen Seite erleidet der Eigentümer so keine finanziellen Einbußen durch einen geminderten Verkaufspreis – auf der anderen Seite sorgen die aktuellen Zinssätze für Immobilienkredite für einen Rückgang der Verkaufsinteressenten und es muss mit einer langen Vermarktungsdauer gerechnet werden.

    Zeit spielt beim klassischen Immobilienverkauf nur eine geringfügige Rolle und alle Beteiligten können sich umfangreich mit dem Kauf bzw. Verkauf auseinandersetzen.

    Der klassische Immobilienverkauf bietet sich also für Eigentümer an, die die laufenden Kosten der Immobilie noch für mehrere Monate tragen können, ohne sich damit zu ver- oder überschulden.

  • Immobilienverrentung

    Bei der Immobilienverrentung handelt es sich um einen Immobilienverkauf mit im Grundbuch eingetragenem Wohnrecht. Sprich: der Besitz der Immobilie geht an einen neuen Eigentümer über, die bisherigen Eigentümer dürfen aber über eine bestimmte Dauer in dieser Immobilie wohnen bleiben. Die Wohndauer sowie die Auszahlungsart des Verkaufserlöses und besonders die Auszahlungssummen, können dabei je nach Modell und Alter sehr stark variieren. Allerdings muss auch hier mit einer langen Vermarktungsdauer gerechnet werden!

    Die Immobilienverrentung bietet sich dann an, wenn die Eigentümer die laufenden Kosten der Immobilie noch für mehrere Monate tragen können, aber die eigene Liquidität steigern müssen z.B. zum Ausgleich einer zu geringen Rente.

  • Teilverkauf der Immobilie

    Bei einem Teilverkauf erwerben in der Regel Investoren einen Anteil der Immobilie, während das im Grundbuch eingetragene Nutzrecht komplett beim ehemaligen Eigentümer bleibt. Das hat den Vorteil, dass ein Teil des Immobilienwertes liquidiert wird und somit Schulden beglichen werden können. Für das Nießbrauchrecht der abgetretenen Immobilienanteile fallen in der Regel monatliche Nutzungsgebühren an, ähnlich einer anteiligen Miete. Der Anteil der Immobilie kann von den Eigentümern oder z.B. deren Erben vom Teilkäufer zum aktuellen Immobilienwert zurückerworben werden.

    Der Teilverkauf eignet sich für Eigentümer, die die Immobilie behalten wollen, aber einen Teil des Wertes etwa zur Begleichung angefallener Schulden einsetzen möchten.

  • Notverkauf

    Der Notverkauf läuft ähnlich ab wie der klassische Immobilienverkauf – lediglich der Faktor Zeit spielt eine andere Rolle. Denn während Zeit beim klassischen Immobilienverkauf keine Rolle spielt und sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten genug Zeit für die Vorbereitung, Verhandlung und Entscheidung haben, entsteht beim Notverkauf Zeitdruck und eine Zwangssituation für Eigentümer. Das kann schnell zu irrationalen Entscheidungen führen – und letztendlich auch zu einem Verkauf der Immobilie weit unter Wert.

    Diese Zwangssituation kann durch potentielle Käufer ausgenutzt werden, um den Kaufpreis weiter zu drücken. Doch eine hohe Preisminderung unterhalb des marktüblichen Werts kann dazu führen, dass bereits entstandene Schulden nicht davon beglichen werden können. Doch auch Kaufinteressenten geraten in eine Drucksituation – denn nicht nur durch die Situation des Eigentümers muss eine schnelle Entscheidung getroffen werden. Ein geminderter Verkaufspreis lockt auch weitere Verkaufsinteressenten, gegen die man sich durchsetzen muss.

    Der Notverkauf eignet sich somit für Eigentümer, die die Immobilie schnellstmöglich verkaufen wollen und mit einem geminderten Verkaufspreis einverstanden sind.

  • Zwangsversteigerung

    Die Zwangsversteigerung ist der letzte Schritt, wenn Eigentümer sich den aufgenommenen Kredit für die Immobilie nicht mehr leisten können. Die Zwangsversteigerung tritt bei einer Zahlungsunfähigkeit der Eigentümer ein, um eine Insolvenz abzuwenden. Dabei geht es darum, dass der Vermögenswert der Immobilie liquidiert wird, um die entstandenen Schulden zu begleichen.

    Eine Zwangsversteigerung ist ein Prozess, bei dem der Immobilienverkauf schnellstmöglich vollzogen wird – und das meistens zu einem Verkaufspreis weit unter dem Marktwert. Schwierig wird es dann, wenn der erzielte Verkaufspreis nicht ausreicht, um alle angefallenen Schulden zu begleichen oder dem ehemaligen Eigentümer kein Plus in die eigene Kasse spült, um sich neu zu sortieren.

    Eine Zwangsversteigerung trifft Eigentümer dann, wenn es keinen anderen Weg mehr gibt, um Kredite und Schulden zu begleichen. Die Zwangsversteigerung erfolgt in der Regel durch die Bank und sorgt für eine (teilweise) Begleichung angefallener Schulden durch einen stark geminderten Verkaufspreis.

Notverkauf mit einem Makler

Ein Immobilienmakler kann im Fall eines Notverkaufs hilfreich sein; im Gegensatz zu den Eigentümern, welche sich in einer finanziellen Notsituation befinden, können Makler einen kühlen Kopf behalten, rationale Entscheidungen treffen und schnellstmöglich die Immobilie zu einem fairen Verkaufspreis vermarkten.

Ein erfahrener Makler ist geübt in der Vermarktung von Immobilien, in der Organisation von Besichtigungen und Terminen und weiß, wo alle verkaufsrelevanten Unterlagen gefunden werden können. Das alles sind Faktoren, die Privatpersonen ohne Expertise viel Zeit kosten.

Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten und vermitteln Sie bei Bedarf an unsere Finanzierungspartner und Partnerbanken, um die Bestmögliche Option für Sie und Ihre Immobilie zu finden!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE
VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Immobilienverkauf_Pärchen_Gütelhöfer

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen oder suchen einen solventen Mieter? Gerne stellen wir Ihnen unser Konzept vor …

Mehr zu diesem Thema

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
Kontakt_Gütelhöfer

Gerne ermitteln wir als DEKRA zertifiziertes Sachverständigenbüro den Verkehrswert Ihrer Immobilie gemäß ImmoWertV und §194 BauGB …

Erfahren Sie mehr

Unsere Objektreferenzen
in der Übersicht

Werfen Sie einen Blick auf durch uns vermarktete Immobilien in der Region. Erfolg ist unsere beste Referenz…

Zu den Referenzobjekten

Immobilienshop Rheinbach

Gütelhöfer Immobilien in Rheinbach

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com

  • Facebook
  • Instagram
  • Youtube
  • Kontakt

Immobilienshop Bornheim

Gütelhöfer Immobilien in Bornheim

Königstraße 56, 53332 Bornheim

(02222) 82 892-90
bornheim@guetelhoefer.com

© 2019 - Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Widerruf
  • Cookie-Einstellung
Nach oben scrollen

Diese Seite verwendet Cookies zum Einwandfreien Betrieb und zur Verbesserung Ihres Nutzungserlebnisses. Mit der Nutzung dieser Webseite stimmen Sie dem Setzen von Cookies, sowie unserer Datenschutzerklärung zu.

OKEinstellungen

Cookie- und Datenschutzeinstellungen



Warum wir Cookies verwenden

Beim Nutzen dieser Webseite setzen wir Cookies auf Ihrem Gerät. Wir verwenden diese Cookies, damit wir erfahren, wann Sie unsere Webseite besuchen, wie Sie mit uns interagieren und um Ihre Benutzererfahrung zu verbessern.

Klicken Sie auf die verschiedenen Rubriken, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies die Funktionen auf unserer Webseite einschränkt und die von uns angebotenen Funktionen beeinträchtigt werden.

Grundlegende Webseiten-Cookies

Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die über unsere Webseite verfügbaren Dienste zur Verfügung zu stellen und die Funktionen zu nutzen.

Da diese Cookies für die Bereitstellung der Webseite unbedingt erforderlich sind, können Sie diese nicht ablehnen, ohne die Funktionsweise unserer Webseite zu beeinträchtigen. Sie können diese blockieren oder löschen, in dem Sie die Einstellungen Ihres Browsers ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Website erzwingen.

Google Analytics Cookies

Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Auch können wir, mithilfe der Analysen aus diesem Cookie, Anwendungen für Sie anpassen, um Ihre Erfahrung auf unserer Webseite zu verbessern.

Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren:

Sonstige externe Dienstleistungen

Wir nutzen verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter, um Ihnen einige der Funktionen auf unserer Webseite zur Verfügung zu stellen. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten, bspw. Ihre IP-Adresse sammeln, können Sie diese Dienste hier sperren. Bitte beachten Sie, dass dies die Funktionalität und das Erscheinungsbild unserer Webseite erheblich beeinträchtigen kann. Änderungen werden wirksam, sobald Sie die Seite neu laden.

Google Webfont Einbindung:

Google Map Einbindung:

Vimeo and YouTube Einbindung:

Immonewsfeed:

OnlineFlip-Funktion:

Datenschutz-Bestimmungen

Mehr über die Cookies und den Datenschutz auf unserer Seite finden Sie auf unserer Datenschutz-Seite.

Datenschutzhinweise
Nur notwendige Cookies akzeptierenAlle Cookies akzeptieren