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Platz für Generationen! Großzügiges Wohnhaus auf 1.045m² Grund mit Potenzial in zentraler Lage
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2602116
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In gewachsener und zentraler Wohnlage von Meckenheim-Stadt präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.045 m² als Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1945 errichtet, wurde das Haus im Jahr 1947 im Obergeschoss weiter ausgebaut und 1966 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Über die Jahrzehnte entstand so ein weitläufiges Wohnensemble mit heute ca. 252 m² Wohnfläche, das unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet durch die gewachsene Struktur der An- und Ausbauten jedoch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die klare Gliederung der einzelnen Wohnbereiche erlaubt dabei sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch angenehm getrennte Rückzugszonen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und vielschichtig zugleich. Die gewachsene Struktur des Hauses sorgt für eine interessante Raumgliederung mit mehreren Wohnbereichen, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch private Rückzugsmöglichkeiten erlauben. Zwei geräumige Wohnzimmer bilden das Herzstück dieser Ebene und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven, vom klassischen Familienwohnraum bis hin zum separaten Arbeits- oder Fernsehzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei mögliche Küchen mit Essbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC gewährleisten eine komfortable Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Mehrwert des Erdgeschosses ergibt sich durch die direkte Anbindung an die großzügigen Terrassenflächen und den weitläufigen Garten. Von mehreren Bereichen aus eröffnet sich der Zugang ins Freie, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden. Die Terrassen bieten reichlich Platz für gesellige Stunden, Familienaktivitäten oder ruhige Rückzugsmomente im Grünen.
Ausstattung
Von der Terrasse aus gelangen Sie zudem zu einem separaten WC im Außenbereich, zur geräumigen Garage mit elektrischem Tor sowie zu zwei unbeheizten Wintergärten. Einer dieser Bereiche wurde zuletzt als Werkraum genutzt und bietet entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder als zusätzliche Abstellfläche. Der zweite Wintergarten eignet sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.
Auch funktional ist diese Ebene sinnvoll ergänzt: Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in das teilunterkellerte Kellergeschoss. Hier befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1990, die einen Teil des Erdgeschosses versorgt. Darüber hinaus stehen mehrere kleinere Kellerräume als praktische Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumangebot fort und kann nahezu als eigenständige Wohnebene betrachtet werden. Hier befinden sich weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- beziehungsweise Durchgangszimmer bildet das Zentrum dieser Etage. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine separate Nutzung innerhalb des Hauses und unterstreicht die besondere Eignung für Mehrgenerationenwohnen.
Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei unterschiedliche Systeme: Eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 versorgt einen Teil des Erdgeschosses, während der übrige Bereich des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt werden.
Das ca. 1.045 m² große Grundstück bildet eine besondere Seltenheit in dieser zentralen Lage von Meckenheim-Stadt. Eine derart großzügige Fläche mit weitläufigem Garten ist im innerstädtischen Umfeld außergewöhnlich und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und weitläufigem Grün schafft ein Wohnumfeld, das sowohl kurze Wege in die Stadt als auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum ermöglicht. Hier verbinden sich zentrale Lage und großzügiges Grundstück auf seltene Weise zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables Parken ermöglicht und Platz für zwei hintereinander parkende PKW bietet sowie zusätzliche Abstellfläche bereithält.
Diese Immobilie vereint historische Substanz mit Erweiterungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Sie richtet sich insbesondere an Familien mit erhöhtem Platzbedarf, an Mehrgenerationenhaushalte oder an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist eine perspektivische Umstrukturierung einzelner Bereiche zu klar getrennten Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt, sodass kurze Wege für Familienalltag und Betreuung gegeben sind.
Die Meckenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Besonders praktisch ist der fußläufig erreichbare Bahnhof, von dem aus eine schnelle Verbindung nach Bonn, Euskirchen und die umliegenden Städte besteht. Ebenso sind die Autobahnen A61 und A565 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale Anbindung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Familien befinden sich in der Nähe. Damit verbindet die Lage eine praktische Versorgung im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und einem attraktiven Umfeld für die ganze Familie suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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