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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und barrierefreier Ausstattung in Euskirchen
Wohnung | 53879 Euskirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Euskirchen. Mit einer Wohnfläche von rund 64 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer bereits langjährigen Vermietungssituation bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über den Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügig geschnittene Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und sämtliche Räume miteinander verbindet.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Dank des praktischen Zuschnitts finden hier problemlos ein Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke Platz. Große Fensterflächen sorgen auch in diesem Raum für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, das funktional ausgestattet ist. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäranlagen sind in klassischem Weiß gehalten, ebenso wie die zeitlos gefliesten Wand- und Bodenflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer am Ende der Diele. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein zusätzlicher Ess- oder Arbeitsbereich Platz.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob zum Frühstück an sonnigen Tagen oder zum Ausklang des Abends – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als praktische Staufläche für Vorräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs eignet und zusätzlichen Komfort bietet.
Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot sinnvoll und sorgt für weiteren Stauraum. Ergänzend steht Ihnen im Keller ein separater Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Die Miteigentumsanteile betragen 319,90 / 10.000; das Hausgeld beläuft sich auf 245,00 €.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.2004 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 455,00€ €. Damit präsentiert sich die Immobilie als langfristig vermietete und solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss, barrierearmem Zugang und bestehendem Mietverhältnis macht das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung bestehen, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft schafft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
89,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in gut angebundener und zentraler Lage innerhalb von Euskirchen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Wohn- und Mischbebauung geprägt, wodurch sowohl Wohnnutzung als auch kleinere gewerbliche Einheiten das Straßenbild bestimmen.
Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße profitiert die Immobilie von einer sehr guten Erreichbarkeit im Stadtgebiet. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Euskirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Euskirchen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Köln, Bonn und die Eifelregion.
Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren, was die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und ergänzen das städtische Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage auszeichnet.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
2-Zimmer-Wohnung in Euskirchen
Bei dem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Euskirchen, die sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 64 Quadratmetern und verfügt über Miteigentumsanteile in Höhe von 319,90 von 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 Euro.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist laut Anzeige barrierearm über einen Personenaufzug gewährleistet. Die Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und führt zu einer Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem funktional ausgestatteten Badezimmer in klassischem Weiß mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht zudem ein separater Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Angaben des Anbieters bereits seit dem 01.02.2004 vermietet und erzielt eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 455,00 Euro. Laut Anzeige bietet das Objekt damit eine langfristig vermietete und solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation, wobei die Option einer späteren Eigennutzung besteht.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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