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Großzügiges und kurzfristig bezugsfreies Familiendomizil mit Garten, Garage und neuwertigem Bad
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Morenhoven befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot über mehrere Ebenen. Die großzügigen Wohnbereiche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, der Garten mit Terrasse sowie die Garage machen das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 30.09.2026, sodass das Haus anschließend für eine Eigennutzung zur Verfügung steht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses sowie die Treppen zu den weiteren Etagen erschlossen werden. Die offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen verleiht dem Eingangsbereich einen individuellen Charakter und verbindet die einzelnen Wohnebenen harmonisch miteinander.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufigen Raumverhältnisse ermöglichen eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch für mehrere Personen sowie weitere Einrichtungsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die nahezu raumbreite Verglasung zur Gartenseite, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt und den Blick ins Grüne öffnet.
Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fenster- und Türelemente entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Terrasse verfügt über ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe, einen Essbereich oder eine Lounge und bildet damit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.
Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet einen funktionalen Grundriss sowie gute Stell- und Arbeitsflächen. Durch das große Fenster wird der Raum angenehm belichtet. Die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht komfortables Arbeiten in der Küche, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht hier noch überwiegend dem ursprünglichen Stil und bietet zukünftigen Eigentümern bei Bedarf die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden hier auch die Wasserleitungen erneuert. Das Bad präsentiert sich heute in einer zeitgemäßen, hellen Gestaltung und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Doppelwaschbecken sowie ein wandhängendes WC und ein Fenster. Die moderne Ausstattung und die klare Gestaltung schaffen einen komfortablen und gepflegten Bereich für den Alltag.
Auch bei den Fenstern wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2017 erneuert, die Fenster im Wohnzimmer folgten im Jahr 2018. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier stehen weitere großzügige und vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Arbeitszimmer, Hobbybereiche oder Rückzugsorte nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, während die vorhandenen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Gerade für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf bietet diese Ebene attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein umfangreiches Platzangebot. Mehrere Abstell- und Lagerräume ermöglichen eine strukturierte Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen, Fahrrädern oder saisonaler Ausstattung. Ein separater Waschbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lassen.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gastherme von Bosch aus dem Jahr 2021. Damit wurde ein wichtiger Bestandteil der Gebäudetechnik bereits modernisiert und eine solide Grundlage für die weitere Nutzung geschaffen.
Der Garten bildet einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie. Die Grünflächen sind eingefasst und bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort für Gartenfreunde oder gemütlicher Außenbereich für Familie und Freunde, das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Gartenhaus beziehungsweise Abstellbereich schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese lässt sich auch über den Garten begehen.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit einem besonders familienfreundlichen Raumangebot. Die ca. 148 m² Wohnfläche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, der große Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit Garten sowie die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits erfolgte Modernisierungen wie das vollständig erneuerte Badezimmer inklusive Wasserleitungen im Jahr 2015, die teilweise erneuerten Fenster in den Jahren 2017 und 2018 sowie die Bosch-Gastherme aus dem Jahr 2021 bilden eine gute Grundlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen weiterhin Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Damit eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
228,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Morenhoven. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Euskirchen. Morenhoven ist geprägt von einem überwiegend wohnwirtschaftlichen, familiären Umfeld und verbindet eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das nähere Wohnumfeld ist angenehm ruhig und von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote in den benachbarten Swisttaler Ortsteilen sowie in Rheinbach, Euskirchen und Bonn gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktikabler Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahe gelegene A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen, Köln und Koblenz. Die Gemeinde Swisttal verfügt zudem mit dem Bahnhof in Odendorf über eine regionale Bahnverbindung auf der Strecke Bonn–Euskirchen; ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in Richtung Bonn.
Morenhoven eignet sich daher besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb der Gemeinde Swisttal.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Doppelhaushälfte in Swisttal-Morenhoven
In einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Swisttal-Morenhoven befindet sich diese im Jahr 1974 erbaute Doppelhaushälfte auf einem etwa 282 Quadratmeter großen Grundstück. Laut Anzeige bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Lagerräumen und einem separaten Waschbereich. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Garten mit Gartenhaus beziehungsweise Abstellbereich sowie eine Garage, die auch über den Garten begehbar ist. Das Haus ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet laut Angaben des Anbieters zum 30. September 2026, sodass die Immobilie anschließend für eine Eigennutzung zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Dielenbereich mit offener Treppenkonstruktion, der große Wohn- und Essbereich mit raumtrennender beziehungsweise raumbreiter Verglasung zur Gartenseite, die Küche sowie ein separates Gäste-WC, dessen Ausstattung laut Anzeige noch überwiegend dem ursprünglichen Stil entspricht und Möglichkeiten zur Modernisierung bietet. Im Obergeschoss liegen mehrere Zimmer sowie ein im Jahr 2015 vollständig erneutes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und Fenster, wobei im Zuge dieser Modernisierung auch die Wasserleitungen erneuert wurden. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weitere Flächen zur Verfügung.
An der Immobilie wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer einschließlich der Wasserleitungen wurde 2015 erneuert, die Fenster im Obergeschoss 2017 sowie die Fenster im Wohnzimmer und die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss im Jahr 2018. Für die Beheizung ist eine Bosch-Gastherme aus dem Jahr 2021 vorhanden.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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