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Für Familien oder Generationen! Modernisisertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage auf Erbpachtgrund.
Haus | 53332 Bornheim / Hemmerich
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Objektbeschreibung & Ausstattung
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der katholischen Kirchengemeinde als Erbbaurechtsgeberin; mitverkauft wird ausschließlich das darauf errichtete Wohnhaus. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2003 geschlossen und läuft über eine Dauer von 99 Jahren – die aktuelle Restlaufzeit beträgt somit noch rund 77 Jahre bis zum Jahr 2102. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 3.161,52 €.
Dieses im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Hause Kern-Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen – vom Untergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss – und bietet damit ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 350 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Garten in attraktiver Südwestlage. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Außenbereich und die großzügige Raumstruktur machen dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit besonderem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus sowohl das Ober- und Dachgeschoss als auch das Untergeschoss. Über eine Tür auf der rechten Seite gelangen Sie in die Erdgeschossebene.
Hier befindet sich zunächst ein ca. 11 m² großer Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Je nach individuellem Bedarf eignet sich dieser Bereich ebenso als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Direkt daneben liegt ein praktisches Duschbad mit WC und Waschbecken.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der etwa 40 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Von hier öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Südwestgarten, der sich hervorragend zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Die sonnige Ausrichtung macht den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums und zu einem beliebten Aufenthaltsort während der warmen Jahreszeit.
Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch diese Ebene verfügt über eine gut durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ebenfalls auf dieser Etage liegt das moderne Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum auf der linken Seite bietet zusätzlichen Stauraum und erweist sich im Alltag als besonders praktisch.
Das Herzstück des Obergeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Diese kann optional übernommen werden. Der offen gestaltete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für das tägliche Familienleben als auch für gesellige Zusammenkünfte.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den darüberliegenden Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und stellt einen weiteren privaten Außenbereich dar. Eine innerhalb des Wohnraums gelegene Treppe führt von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit besonderer Studio-Atmosphäre. Durch die offene Gestaltung entsteht ein individueller Rückzugsort, der sich beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer oder privater Wohnbereich für ein älteres Kind nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Auch das Untergeschoss bietet ein vollwertiges und vielseitig nutzbares Raumprogramm. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das vollständig ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Dieser Bereich zählt zur offiziellen Wohnfläche und eignet sich daher besonders für ein weiteres Familienmitglied, Gäste oder eine separate Nutzung innerhalb des Hauses.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstell- beziehungsweise Vorratsräume zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bietet der direkte Zugang vom Wohnzimmer des Erdgeschosses in das Untergeschoss.
Auch technisch verfügt die Immobilie über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Eine im Jahr 2021 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,88 kWp trägt zur zusätzlichen Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Regenwasserzisterne im Garten ermöglicht zudem eine nachhaltige Bewässerung der Außenanlagen.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vier Ebenen, den mehreren Badezimmern, den flexibel nutzbaren Räumen und dem sonnig ausgerichteten Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die bereits vorhandene Aufteilung ermöglicht dabei sowohl eine großzügige Nutzung durch eine Familie als auch die Organisation von zwei eigenständigen Wohnbereichen.
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Energieausweis
54,15 kWh/(m²·a)
Lage
Hemmerich liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Rösberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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