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Attraktive Gewerbeimmobilie mit Bürohaus, Halle und Garten im Rheinbacher Industriegebiet
Büro/Praxen | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2607130
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Hinweis: Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, diese wird 5 mal im Abstand von 2 Jahren um je 2% erhöht.
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Herzen des Rheinbacher Industriegebiets genau die richtige Adresse für Ihr Unternehmen sein.
In unmittelbarer Nachbarschaft renommierter Unternehmen präsentiert sich dieses gepflegte Büro- und Praxisgebäude auf einem großzügigen Grundstück mit privater Hofzufahrt. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über drei Ebenen – Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und bietet insgesamt rund 228 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 84 m² große, beheizte Werk- bzw. Lagerhalle, einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie sechs Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Bereits der Zugang vermittelt einen professionellen Eindruck. Über den repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie in das Hochparterre, wo Sie eine großzügige Diele empfängt. Von hier aus erschließen sich zwei helle Büroräume, ein Gäste-WC sowie das zentrale Treppenhaus. Die gut geschnittenen Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und überzeugen durch ihre angenehme Belichtung. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann dieser Bereich alternativ als Aufenthalts- oder Sozialraum genutzt werden.
Ausstattung
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei weitere großzügige Büroräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einer großzügigen Dusche bieten ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Büroflächen um zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Besprechungszimmer, Archiv oder Einzelbüros eignen. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer Badewanne sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Komfort.
Im Kellergeschoss stehen zwei großzügige Lagerräume sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Die Räume verfügen teilweise über normale Fenster beziehungsweise Oberlichtfenster und bieten hervorragende Lager- und Archivflächen.
Ein besonderes Highlight ist die beheizte Werk- und Lagerhalle mit einer Fläche von rund 84 m². Sie ist über ein elektrisches Sektionaltor bequem anzufahren und bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt, ein Lager oder das Abstellen von Transportern und Anhängern. Sämtliche erforderlichen Stromanschlüsse sind vorhanden. Ergänzt wird die Halle durch ein separates Mitarbeiter-WC sowie einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder gemeinsame Mitarbeiterevents. Die großzügige Hoffläche ermöglicht komfortable Rangier- und Parkmöglichkeiten und wird durch insgesamt sechs Stellplätze ergänzt.
Besonderer Hinweis: Die auf den Fotos abgebildete Büroeinrichtung und weitere Möbel können auf Wunsch separat erworben werden und ermöglichen einen nahezu sofortigen Bezug der Immobilie.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend als Firmensitz für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Ingenieur- oder Architekturbüros, Praxen, Agenturen sowie Betriebe, die Büro-, Lager- und Werkstattflächen an einem Standort kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Rick jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
632,20 kWh/(m²·a)
6,50 kWh/(m²·a)
632,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
Unsere Courtage beträgt 3,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
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Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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