Solides Investment! Hochwertig saniertes u. voll vermietetes Dreifamilienhaus in Bornheimer Top-Lage | K2302117

Lage

Die drei Wohneinheiten sind allesamt solide vermietet und verfügen über Wohnflächen von zweimal ca. 83 m² und einmal 67m². Die drei zur Immobilie gehörenden Kfz-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 83m² und wurde 2018 komplett saniert. Hierzu zählt die Erneuerung des Bads, die Verlegung von Vinylboden im Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer und Verlegung von hochwertigen Fliesen im Bad, in der Küche und im Flur. Der Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Türen fand auch im Jahr 2018 statt. Zuletzt wurde die Terrasse mit einem neuen WPC-Boden ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich eine weitere 83m² große Wohnung befindet. In dieser Wohnung fanden die gleichen Sanierungsarbeiten wie im Erdgeschoss statt. Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Rechter Hand befindet sich die Küche, welche mit grauen Fliesen ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Gegenüber des Eingangs befindet sich das sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls über einen neuwertigen WPC-Boden verfügt.

Linker Hand des Eingangs erreichen Sie das sehr modern und zeitlos gehaltene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Am Ende der Diele befinden sich die zwei Zimmer, wovon eins als Elternschlafzimmer angedacht ist. Das zweite Zimmer könnte als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Dank der Sanierungen sind alle drei Wohnungen sehr gepflegt und auch hier sind keine Modernisierungen von Nöten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Auch hier wurden alle Sanierungen im Jahr 2018 durchgeführt. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Ale Wohnungen bieten 3 Zimmer, 1 Badezimmer und verfügen ein Balkon bzw. eine Terrasse.

Die Mietverhältnisse schlüsseln sich wie folgt auf:

1. Erdgeschoss:
3-Zimmer | 83m² Wohnfläche
vermietet seit 2018 für 800.- €
zzgl. 25.- € Stellplatz

2. Obergeschoss:
3-Zimmer | 83m² Wohnfläche
vermietet seit 2022 für 750.- € kalt
zzgl. 30.- € Stellplatz (Staffelmiete)

3. Dachgeschoss:
3-Zimmer| 67m² Wohnfläche
vermietet seit 2020 für 570.- € kalt
zzgl. 25.- € Stellplatz

Zur Immobilie gehören 3 vermietete Stellplätze. Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete inklusive der vermieteten Stellplätze 2.195.-, € was einer jährlichen Einnahme von 26.340.- € entspricht.

Das Angebot wird komplettiert mit einer hochwertigen Fahrradbox die das Abstellen von Fahrrädern bei allen Wetterbedingungen ermöglicht. Die Box befindet sich in einem separat abschließbaren Bereich wo auch die Mülltonnen ihren Platz finden.

Die Kellerräume wurden im Jahr 2018 neu angestrichen und ein Glasfaseranschluss ist seit 2022 vorhanden. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit neuer Verbrauchserfassung installiert.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Wohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dem guten und ansprechenden Zustand der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.