Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.244m² Grund | K2511201

Lage

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die Dachgeschosseinheit, die als abgeschlossene Wohneinheit ausgeführt ist. Auch hier betritt man zunächst eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick, der sich von hier aus bis nach Köln erstreckt. Auf der linken Seite befindet sich eine Einbauküche, die ebenfalls offen in den Essbereich übergeht und fließend in den Wohnbereich mündet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und unterstützt ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eignet sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Auf der rechten Seite der Etage liegen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Sitzgelegenheit, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die gesamte Etage ist hell gefliest und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Treppe aus der Diele des Erdgeschosses als auch direkt über die Garage zugänglich. Über die Innentreppe gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus man in die Diele des Kellergeschosses gelangt. Auf der linken Seite befindet sich der direkte Zugang zur Garage sowie ein großes, tagesbelichtetes Zimmer, das sich auch wohnlich nutzen lässt. Geradeaus liegt ein Vorratsraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Lagerzwecke. Auf der rechten Seite befinden sich ein weiteres Badezimmer mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper sowie die Kelleraußentreppe, der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum, der sich auch für den Ausbau zu einer Sauna anbietet.

Das weitläufige Grundstück mit rund 2.244 m² bildet ein echtes Highlight der Immobilie. Neben einer großen Terrasse bietet der Garten viel Freiraum, einen idyllischen Teich sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert und sind doppelt verglast, innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt. Ergänzend sind Thermorollos vorhanden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits 2011 mit 16 cm Styropor gedämmt. Die Gasheizung in Brennwerttechnik wurde 2012 erneuert und versorgt das gesamte Haus mit Wärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Teile der Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beide Bäder wurden um das Jahr 2011 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Zudem ist ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden, was ideale Voraussetzungen für Homeoffice bietet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.