Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit pfiffigem Grundriss, Garten, Sauna und Garage in Meckenheim-Merl
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Grundriss
Daten
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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit pfiffigem Grundriss, Garten, Sauna und Garage in Meckenheim-Merl

Haus in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1984
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche233 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2401105

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Herzlich willkommen in Meckenheim-Merl! Hier erwartet Sie auf einem insgesamt 233m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1984. Das Haus verfügt über 125m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen Privatweg, vorbei an einem Garagenhof, in dem auch die zu der Immobilie dazugehörige Garage zu finden ist. Über drei Stufen gelangen Sie zu der Eingangstür mit Glasinlay. Ein Vordach schützt Sie bei schlechtem Wetter vor Regen.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Rechter Hand erreichen Sie das Gäste-WC, welches über einen Spiegel mit Beleuchtung, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster verfügt.

Folgen Sie der Diele geradeaus, gelangen Sie in eine offene Durchgangsräumlichkeit. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss und das Kellergeschoss sowie die Küche und das Wohnzimmer.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Fenster ausgestattet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird über drei Stufen erreicht, da dies leicht nach unten versetzt ist. Es bietet Ihnen ein wohnliches und warmes Flair, welches durch den bereits vorhandenen Kaminofen unterstrichen wird. Die helle Fensterfront bietet nicht nur ausreichend Licht, sondern zusätzlich den Zugang zu der Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Objektdaten

Objekt ID
K2401105
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2142901

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das 1. Obergeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen, die mit einem hellen Teppichboden belegt sind. Der Flur ist mit einer Lichtkuppel ausgestattet, die für eine gute Beleuchtung sorgt. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu den ersten beiden Schlafzimmern befindet sich linker Hand von dem Flur. Das erste Schlafzimmer bietet durch ein Fenster in Richtung des Gartens einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über ein großes Fenster und bietet Ihnen den Zugang auf den Balkon, ebenfalls in Richtung des Gartens.

Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einem großen Spiegel, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Lichtkuppel, die für eine angenehme Beleuchtung und Belüftung sorgt. Der Boden sowie die Wände sind mit hellen Fliesen belegt worden.

So finden sich rechter Hand das dritte und vierte Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fenster sowie hellen Teppichboden, wie alle anderen Schlafzimmer auch.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen drei Kellerräume und ein Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.
In einem der Kellerräume befindet sich eine Sauna, welche Ihnen pure Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag garantiert. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller aus, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem Garagenhof.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Helle Böden und Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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