Handwerklich begabt? Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Potenzial in ruhiger Lage
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2411189
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Herzlich willkommen in Meckenheim-Merl. Hier erwartet Sie auf einem ca. 536 m² großen Grundstück vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Es liegt in einer beliebten Lage von Meckenheim, unweit der Merler-Felder und dem Kottenforst.
Das sanierungsbedürftige Haus wurde von der Firma Okal in einer Holzständerbauweise errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Diese sind über Rollläden im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell abzudunkeln. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wie für Meckenheim aus diesem Baujahr üblich. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Links neben dem Haus gibt es die Möglichkeit, in den hinteren Garten zu gelangen. Rechts von dem Haus wurde auf der Grenze eine Garage errichtet. Vor der Garage gibt es eine Einfahrt, die ebenfalls als PKW-Stellplatz dienen kann.
Die Hauseingangstür wird am Vorgarten vorbei über zwei Stufen erreicht und besteht aus einem Aluminiumrahmen mit einem Glasinlay, mittig des Türblattes, wodurch der Eingang angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Linker Hand eröffnet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, rechter Hand gelangen Sie zu dem Gäste-WC und geradeaus in das Esszimmer.
Das praktische Gäste-WC ist an den Wänden, in halber Höhe, mit orangefarbenen Fliesen versehen. Der Boden verfügt über braune Fliesen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und einen angenehmen Tageslichteinfall.
Bei dem an die Eingangsdiele angrenzenden Esszimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Sie erreichen rechter Hand die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und linker Hand den Flur zu den Schlafzimmern. Eine zusätzliche Nische sorgt für weiteren Stauraum und kann als Garderobe genutzt werden, um die Eingangsdiele freizuhalten.
Die Küche ist ein eigener Raum, der in Richtung des Vorgartens ausgerichtet ist. Bei den aktuellen Einbauten handelt es sich um eine ältere Küche, die entfernt wird. Der Boden wurde mit einem pflegeleichten Linoleumbelag versehen.
Ausstattung
Der Wohnzimmerzugang erfolgt über das Esszimmer und die große Flügeltür, durch die der Bereich abgegrenzt werden kann. Eine Fensterfront in Richtung des Gartens sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und führt Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Boden wurde im Ess- und Wohnbereich mit einem Laminat ausgestattet.
Die Terrasse und der Garten sind in Richtung Süd/West ausgerichtet. Ein Wasser- und Stromanschluss bietet eine angenehme Bewirtschaftung des Gartens. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in die Garage. Darüber hinaus steht im Garten ein Blechgartenhaus als Lagerfläche zur Verfügung.
Zurück im Haus gelangen Sie über das Esszimmer in den Flur, der Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, dem Kellerabgang und einem Badezimmer führt.
Das erste Schlafzimmer befindet sich linker Hand des Flurs und ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und befindet sich rechter Hand am Ende des Flurs mit Ausrichtung zu dem hinteren Garten. Der Flur und beide Schlafzimmer sind mit einem Teppichbelag ausgestattet.
Das Badezimmer kann über den mittleren Zugang im Flur erreicht werden. Es ist vor ca. 5 Jahren erneuert worden und verfügt über ein Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Das Bad ist barrierefrei und verfügt über eine ebenerdige Walk-In Dusche. Es wurden moderne, anthrazitfarbene Fliesen am Boden und weiße Fliesen in halber Höhe an den Wänden verlegt.
Über die Eingangsdiele und die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Nach dem Treppenaufstieg finden Sie sich zunächst in dem Flur der Etage wieder, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. So befindet sich linker Hand der Zugang zu dem Badezimmer und dem kleineren Schlafzimmer. Rechter Hand gelangen Sie zu dem Abstellraum und dem größten Schlafzimmer des Hauses.
Das Badezimmer des Obergeschosses ist ein Wannenbad aus dem Baujahr. Es verfügt über ein Fenster, wodurch der Raum sehr hell wird und gut gelüftet werden kann. Am Boden wurde Linoleum verlegt und an den Wänden wurden teilweise blaue Fliesen verlegt.
Beide Schlafzimmer sind mit einem beigefarbenen Teppichboden ausgestattet. Das vordere Schlafzimmer ist etwas kleiner als das hintere. Beide verfügen über ein Dachflächenfenster und ein normales Fenster.
Das Kellergeschoss kann entweder über den Flur im Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe erreicht werden. Nach dem Treppenabstieg finden Sie sich in dem ersten Kellerraum wieder, dieser ist offen zu begehen und wird aktuell als Lagerraum verwendet. Von hier aus lassen sich alle Kellerräume erreichen.
Bei dem zweiten Kellerraum handelt es sich um ein mögliches Hobbyzimmer. Beide Räume sind mit einem Fliesenboden versehen und lassen sich beheizen. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Vorratsraum, der gleichzeitig die Hausanschlüsse beherbergt.
Bei dem letzten Raum handelt es sich um die Waschküche. Hier finden Sie den Stellplatz und die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Darüber hinaus ist der Raum mit einem Waschbecken und einem Bodenablauf ausgestattet. Die Kelleraußentreppe mündet in der Waschküche, um im Sommer kurze Wege für ein Trocknen an der Luft zu bieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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118.21 kWh/(m²·a)
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Lage
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt – Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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