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Exklusives Anwesen mit Innenpool und Weitblick über die Voreifel auf einem 1.786m² Traumgrundstück!
Haus | 53359 Rheinbach / Todenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2512211
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Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert. In erhöhter Wohnlage von Rheinbach präsentiert sich dieses großzügige, massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.786 m² großen Grundstück mit einzigartigem Fernblick über die Voreifel bis in Richtung Köln. Mit einer Wohnfläche von rund 320 m², einem großzügigen Hallenschwimmbad, weitläufigen Gartenanlagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.
Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1970 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses, die Erweiterung des Kellergeschosses sowie die Überdachung der Terrasse. Bereits wenige Jahre später wurde im Jahr 1974 der beeindruckende Innenpool angebaut, welcher bis heute ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt. Ergänzt wurde das Anwesen im Jahr 1988 durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen idyllisch gelegenen Pavillon im Garten.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen. Die weitläufige Einfahrt bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten und führt direkt zur im Kellergeschoss integrierten Garage. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der untere Gartenteil auf Höhe des Kellergeschosses und ist sowohl über das Haus als auch über separate Außenzugänge erreichbar.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den liebevoll angelegten Vorgarten. Wenige Stufen führen zum Hauseingang und gleichzeitig in den oberen Gartenbereich. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Besucher mit einem repräsentativen Ambiente und wird von einer offen gestalteten, geschwungenen Treppe mit dekorativen Verzierungen geprägt, die elegant in das Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Flurbereich das Herzstück der Etage und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag bietet. Besonders praktisch ist der unmittelbar angeschlossene gekühlte Lagerraum, der sich ideal für Vorräte eignet. Zusätzlich verfügt die Küche über einen direkten Zugang in den Garten und auf die Außenflächen.
Das Gäste-WC wurde funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Wände sind halbhoch gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Linker Hand der Eingangsdiele befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästebereich oder Büro nutzen lässt. Es handelt sich hierbei um ein Durchgangszimmer, das unmittelbar an den Wellnessbereich des Hauses angrenzt.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie einer integrierten Dampfsauna. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Handtuchheizkörper angenehme Wärme spendet. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine private Wellnessoase innerhalb der eigenen vier Wände.
Ausstattung
Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ursprünglich überdachte Terrasse, die nachträglich durch eine geschlossene Glasfront ergänzt wurde und heute den Charakter eines vollwertigen Wohnraumes besitzt. Die Fläche wurde nicht beim zuständigen Bauamt als Wohnraumerweiterung angezeigt und ist daher entsprechend zu berücksichtigen. Der Boden ist mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet, während ein Kaminofen selbst in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus bestehen direkte Zugänge sowohl zum Wohnbereich als auch zum Schwimmbad.
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit seinen außergewöhnlichen Dimensionen von über 64 m². Hochwertige Echtholzdielen verleihen dem Raum ein warmes und repräsentatives Ambiente. Dank der vielfältigen Stellmöglichkeiten lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren. Ein weiterer Kaminofen sorgt auch hier für wohlige Wärme und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Wohnbereiches.
Unmittelbar angrenzend befindet sich das beeindruckende Hallenschwimmbad. Mit einer Fläche von nahezu 50 m² stellt dieser Bereich ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar. Zwei großflächige Schiebetüren ermöglichen eine weitgehende Öffnung des Schwimmbadbereiches zur Terrasse hin. Designorientierte Wandfliesen verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie eine Dusche. Die Beheizung des Schwimmbeckens wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch die Betriebskosten reduziert werden können.
Das Dachgeschoss bietet vier mögliche Schlafzimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angeordnet sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Ausblick, den sowohl das Badezimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die gesamte Voreifel bis nach Köln. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Terrakottafliesen auf dem Boden sowie weiße Wandfliesen bis unter die Decke verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter.
Das Kellergeschoss bietet neben der integrierten Garage umfangreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Heizungsraum, ein separater Öltankraum, eine Waschküche, mehrere Lager- und Abstellflächen sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung, in dem zusätzlich die Technik des Schwimmbades untergebracht ist. Die Vielzahl an Nebenflächen sorgt für außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Hierzu stehen ein 5.000-Liter-Öltank, ein großzügiger 700-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein Schalldämpfersystem zur Verfügung. Die im Jahr 1999 eingebauten doppelt verglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch seine abwechslungsreiche Gestaltung. Neben dem Pavillon stehen großzügige Terrassenflächen, gepflegte Grünbereiche sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckendem Fernblick, Hallenschwimmbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit Seltenheitswert.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Wohnverhältnisse, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld legen. Mit seiner einzigartigen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seinem unverwechselbaren Charakter bietet dieses Haus die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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172,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Todenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Rheinland, etwa 6 Kilometer südwestlich des Rheinbacher Stadtkerns und nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-idyllischen Struktur mit weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln – typisch für die Voreifel. Die Höhenlage auf rund 300 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima und eine weite Fernsicht, insbesondere in Richtung Eifel.
Todenfeld bietet eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ist jedoch gut an die Infrastruktur der Stadt Rheinbach angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B 266 sowie die Autobahn A 61 (Anschlussstelle Rheinbach) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Die Region eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer. Zahlreiche Wege und Routen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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